推算：信阳市中心城区存量房约40万套（含安置房）

至今为止，信阳市中心城区到底有多少存量商品房，没有任何的详细统计数据。2011-2020年10年里，信阳市中心城区商品房总成交约23万套。年度成交数量集中在1.7-3.8万套，稳定在2.2万套之间，均成交约2.3万套。

2001-2010年，缺乏统计数据，悟空推算约12-15万套。自2003年以来，信阳市商品房市场开始逐年火热起来，2011年年度成交约1.7万套，且2011-2020年商品房交易量相对稳定，保守推算年成交1.7万套左右，由于2000-2005年间人们对于在市区买房的观念相对比较若，保守按照年均1.5万套成交推算，10年成交约15万套。另2000-2020年的安置房，保守按2万套计算。（2011-2015年间，部分小区房产不具备网签条件）。

推算：2020年信阳市中心城区常住人口约91万人

2018年一篇文章披露信阳市中心城区常住人口约85万人，而值得一提的是，平桥区2017年末统计常住人口相比2016年增长1.82万人。按比推算浉河区常住人口增长约为1.2-1.5万人，合计约3.3万人。按照每年约3.3万人的增长算，2020年常住人口约91万人。

综合合计2.275人拥有一套商品房（含安置房，不计小产权房），按套均3人计，信阳市商品房空置约10万套，空置率约25%。若城市吸引力不能逐年递增，按常住人口增长3.3万人计，直至2030年，常住人口可能为124人，而按年增2万套商品房计，2030年信阳市将有60万套商品房，到时信阳市空置率将高达33%，空置约20万套商品房。