何为限价房？限价房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式公开出让商品住房用地时，提出最高销售价格、住房套型面积和销售对象等限制要求，由开发建设单位通过公开竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的普通商品住房。

记者了解到，2016年起，南宁市不再有新建限价房项目，目前限价房业务主要是办理已出售的存量限价房转完全产权工作。另据了解，目前南宁市限价房项目主要有龙凤首缘、昌泰尊府、盛禾佳园等项目。

黎先生2014年在龙凤首缘申请了一套限价房，如今已入住了近10年。随着二孩的出生，他想换购更大一点的房子居住。他的这套限价房如果要上市交易该如何办理呢？

根据相关规定，限价房为有限产权，未转为完全产权前不得上市交易。通知称，限价房自签订购房合同之日起满5年并取得不动产权证的，限价房购房人可按届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向市住房和城乡建设部门缴纳相关价款，将限价房转为完全产权。限价房转为完全产权后，方可上市交易。

限价房自签订购房合同之日起未满5年，限价房购房人不得购买其他住房，因继承、赠与、离婚析产、法院判决或裁定等非购买方式取得他处住房，应当按照届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向市住房和城乡建设部门缴纳相关价款，将限价房转为完全产权后，方可办理其他住房的不动产登记手续。

通知明确，限价房购房人因重大疾病、意外事故等原因导致经济特别困难需要将限价房提前上市交易的，应当向市住房和城乡建设部门提交书面申请及相关材料，经市住房和城乡建设部门审核同意的，可以不受本通知规定的上市交易年限的限制。

需要注意的是，对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房状况及伪造相关证明骗购限价房的，由市住房和城乡建设部门责令购房人按届时同地段、同类新建商品住房平均交易价格与限价房售价的差价缴纳价款。

来源|南宁晚报·南宁宝客户端记者凌剑伊

编辑|陆丽