2023年第二季度一开工，便看到一个消息——鸿荣源“珈誉时尚花园项目总平面图”公示。其中有一个很重要的细节：“《建设工程规划许可证》（深规划资源建许BA-2023-0028字）指标表中的住宅建筑及住宅户型配比表中的保障性住房为共有产权住房”。

熟悉政策的朋友应该能嗅出其中意味——共有产权房真的来了！

在2023年1月，深圳住建局发布了共有产权房及相关配套政策，预示着深圳市保障房体系即将与国家住建局的规定接轨。关于共有产权房的情况，可以阅读《重磅！人才安居房将成历史，共有产权房出炉！》。简单说就是未来保障房会成为一个封闭系统，租售行为都是内部流通，与新加坡模式类似，保障房体系与商品房市场完全分隔开。虽然政策还在征求意见稿，没想到在实际项目中已经应验。看来坊间流传市长批评住建局，说今后“没有人才房了，都叫共有产权”还有很大的可信度。

不过出于好奇，小编还是花了3天时间好好扒了一下这个项目的前世今生：

A308-0127地块、A308-0126地块、A308-0125地块（也就是“鸿荣源宝安奥特莱斯项目”）原本是沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份有限公司的非农用地，并非网传的旧改项目。根据政府的非农批复，三宗地总占地32万㎡，总建面约119万平米（很是羡慕沙井的村民），该非农指标在2014年取得，原本在2023年1月28日前到期。不过根据政府网站的信息，可以判断出在2022年7月指标又获得了延期。

但在022年12月和2023年1月，宝安管理局陆续发了三次公告（具体见宝安区管理局网站），简单总结就是：以上宗地商品住宅面积不变，A308-0127宗地增加公共住房125336平方米，A308-0126宗地增加公共住房174295平方米。然后好巧不巧，在随后一周内的1月17日，深圳发布了”共有产权“新规，其中第十六条明确规定：【原农村集体用地建设】原农村集体经济组织继受单位的非农建设用地、土地整备利益统筹留用地、征地返还用地等，可以提高居住用地容积率，增加的部分用于建设保障性租赁住房或者共有产权住房。

对应的，在2023年3月31日政府公示的《珈誉时尚花园项目总平面图》中，便能清清楚楚看到：深共有任书[2022]1号。也就是说在2023年一季度发出了第一个《深圳市共有产权房建设和管理任务书》，今后几乎也不再新增建设安居房和人才住房。

<关于项目方案>