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据房天下综合整理（原始数据来源于中原战略研究中心），从2012年到2017年11月，大亚湾新房住宅成交量达到172056套。当下，惠湾片区新房市场开发商姿态颇高，压根不愁卖，提高首付，一次性付款优先通道，银行利率大额上浮，变相要求买保险理财。对于手头资金吃紧，预算不多的群众，二手房也许会是避开惠湾新房高首付的一个契机。

对于房产交易流程及税费，大多数人却表示不清楚。接下来小编帮大家科普一下，让大家在二手房交易中做到心中有数，保证自己的利益不受损害，同时也避免很多不必要的麻烦。

房产交易时，按揭跟全款又有所区别：

按揭流程：

全款流程：

以下是网友个人购房交易流程例子，仅供参考：

2017年7月20号签买卖合同

2017年7月28号我和业主去邮政银行办理按揭申请，下午业主去工商银行申请赎楼

2017年8月30号银行出了同贷书，银行批了贷款，算下来一个月时间

2017年9月6号，首期款解冻，去工行赎楼。就是银行会核算业主还欠银行多少钱，把钱还给银行就可以了。15个工作日后就可以过来领房产证了。

2017年10月9号，业主房产证从工行取出来了。

2017年10月10号，带上身份证和业主房产证去房管局搞测绘，预约过户在10月24号

2017年10月24号，大亚湾地税局报税，也需要业主陪同，业主房产证、身份证、婚姻证。下午去房管局办理过户手续。45个工作日出新证，预计2个月时间。

2018年1月11号，出新证。出新证后的10个工作日办理抵押

2018年1月29号，惠阳邮政银行签贷款协议，下午去大亚湾行政服务中心不动产登记中心办理抵押登记

2018年2月，出了他项权证，就是我把房产证抵押给了银行，银行方面留存的一个凭证

2018年3月19号，去银行取了我的房产证。

业主问银行何时放款，银行回复，这套房他项权证2月份才出来，现在处理的是去年10月份出来的他项权证。现在额度又紧张，只能排队，先处理去年的case，处理完了再处理今年出了他项权证的case,然后放款给业主，买家开始供楼。

注意：

1、如有共有证的，卖方必须在所有到场签字时带共有人一起到场签字。如买方是进行贷款的，已婚的买卖双方都必须提供夫妻双方的有关上述资料。

2、如此房是房改房或集资房，必须在《惠州市房地产权交易登记申请书》上出卖人单位意见上写下“××是我单位职工，该房屋产权属他个人所有，同意上市交易”。同时加盖公司公章（单位的公章必须同原单位一致，如单位已更名必须提交改名证明）。

3、如是集资房的必须另开一个证明，注明职工的房子所在地、面积、何时购买，所属私有加盖公司公章（单位的公章必须同原单位一致，如单位已更名必须提交改名证明）。

4、婚育证明：如结婚的必须提供结婚证；未婚的必须提供未婚证；如离婚的必须提供离婚证，同时提供离婚协议。其它，请提供其它证明。

5、公积金按揭的，请买方带《公积金审批表》回单位盖章，同时审批公积金。

对于二手房你有什么补充或想说的，欢迎留言讨论。

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