自我市开展不动产统一登记工作以来，前往不动产登记窗口询问的市民日益增多。为了让市民全面了解不动产登记，市国土资源局、市不动产登记局主要负责人，就不动产登记的有关问题接受了本报记者的采访。

记者：什么是“不动产”？

答：“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

记者：什么是不动产统一登记？

答：不动产统一登记，是将分散在国土、住房建设、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门，承担不动产统一登记。

记者：哪些不动产权利可依法办理登记？

答：今后，萍乡市集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权和抵押权等，都要到不动产登记局设立的窗口统一办理登记。

记者：不动产统一登记对百姓生活有什么影响？

答：一、保护个人产权：房产、土地或林木等不动产都能得到保护；二、办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑；三、交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险；四、保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。

记者：不动产登记的程序是怎样的？

答：不动产登记程序分为申请、受理、审核和登簿发证四个步骤。

记者：不动产登记机构应当在几个工作日内办结不动产登记手续？

答：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

记者：《不动产权证书》有什么作用？

答：根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，开展有关交易；证书也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。

记者：不进行不动产登记有何后果？

答：非强制，但不登记严重影响交易安全。根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。登记后可以避免出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。

记者：新的不动产权利证书与原房屋所有权证、土地使用证上记载有何不同？

答：新的不动产权证书是将房屋所有权证和土地使用证合二为一，除有权利人、共有情况、坐落位置等房屋内容，权利类型、权利性质、使用期限、不动产登记单元号等土地内容外，增加了防伪码(用于防伪标示，以防作假)，防伪效果更强大。

记者：市民必须要换新证吗？

答：启用新的不动产登记证书后，原有权机构已经依法核发的权利证书、证明继续有效，按照“不变不换”的原则，权利不变动、证簿不更换，只要市民的不动产权没有变更和交易，就可以不用换新的不动产权证书，原权利证书和证明继续有效，旧证可以长期使用。

记者：夫妻共有的房屋，但只登记在一方名下，现申请增加另一方的名字，应怎样办理？

答：由夫妻双方共同到不动产登记机构申请，提交登记申请书；申请人的身份证明；不动产权证书(房屋所有权证书和国有土地使用权证书)；婚姻关系证明材料；其他必要材料。

记者：给未成年人买房，可以办理不动产权证吗？

答：可以。未成年人的不动产，应当由其监护人代为申请登记，并提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人不动产申请登记的，还应当提供确保未成年人利益的书面保证。

记者：原有不动产权证书遗失、损害等，如何换发、补发？

答：不动产权属证书或登记证明破损、填制错误的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权属证书或登记证明遗失、灭失的，不动产权利人提出补发申请的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。

记者：什么时候可以撤回不动产登记申请？

答：登记机构将登记事项记载于不动产登记簿之前的这段时间里，申请人可以撤回登记申请。登簿之后，不动产物权就已经成立，是不能撤回不动产登记申请的。

记者：在那种情形下不动产登记机构不予登记？

答：一是违反法律、行政法规规定的；二是存在尚未解决的权属争议的；三是申请登记的不动产权利超过规定期限的；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

记者：不动产登记后，谁都可以查询吗？能否查询海外资产？

答：不是谁都可以查询的，只有当事人、利害关系人和有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

记者：如果提交假材料，会有什么后果？

答：伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

记者：小产权房会不会因此转正？

答：小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。

记者：我市怎么办理不动产登记？