深圳一二手住宅成交数据

①2高铁+2城际+2枢纽，光明国土空间分区规划公示

4月23日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》的公示，此规划的公示期30个自然日（自2023年4月23日至2023年5月22日）。

规划提出，到2035年，全区常住人口规模达到140万人，管理服务人口为180万人。全区建成各类居住建筑面积不少于5100万㎡。交通方面，依托广深港及赣深高速铁路、深广中轴及深莞增城际铁路、外环高速公路等区域交通设施及城市轨道网络，实现30分钟到机场、口岸。区内将有2条高铁（广深港高铁、赣深高铁），2条城际（深莞增城际、深广中轴城际），2个枢纽（光明城站、科学城站）。

②归母净利-109.05亿，华侨城A收深交所问询11问题

4月22日晚间，华侨城A收到深交所问询函，要求说明净利大额亏损、大幅计提存货跌价原因等11个问题。要求华侨城A在5月5日前作出书面答复。

净利润大幅下滑的同时，华侨城A房地产业务2021年、2022年毛利率分别同比下降37.96个百分点、增加0.51个百分点。深交所要求华侨城A解释房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性。

问询函提到，2022年度，华侨城A房地产开发项目计提存货跌价准备115.07亿元，而2021年仅计提约12.57亿元存货跌价准备。深交所要求该司说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性。

问询函指出，2022年度华侨城A实现营业收入767.67亿元，其中房地产业务收入493.66亿元，旅游综合收入272.20亿元，同比分别下降16.27%、37.16%；实现归属于母公司股东净利润-109.05亿元，同比大幅下降387.05%。

③光明“城中村保障房”来了，50栋5万㎡首发试点

近日，光明区玉塘街道红星城中村保障房规模化品质化改造项目集中签约。现场175套8624㎡房屋完成签约，574套20583㎡房屋达成签约意向，预计项目完成后至少收储50栋约5万平方米房屋。

红星城中村保障房规模化品质化改造项目是光明区城中村规模化品质化改造首发试点项目。项目将结合辖区人口特征和出租屋实际情况，精准匹配周边新市民、青年人等群体的生活及工作需求，提供单间、一房一厅、双人间等多种房型。

目前，项目已完成经济测算、入户测量、市场调研、住户摸底等工作，将根据整体统租情况分批次推进改造实施，于8月优先启动青年人才公寓组团作为首开示范项目，其统租期为12年或15年。

④截至3月末，广东房地产并购贷款余额同比增逾三成

财联社4月24日消息，广东银保监局副局长陈晓勇表示，截至2023年3月末，广东辖内房地产贷款总量5.4万亿元，同比增长3.6%。其中，个人住房按揭贷款4.1万亿元，同比增速连续3个月回升。辖内房地产并购贷款余额441.24亿元，同比增长32.74%。“金融16条”出台以来，开展保函置换预售监管资金业务超5亿元，为优质房企拓宽融资渠道。

⑤万达上市日期推至今年11月30日

4月22日，据澎湃新闻，“大连万达集团境外总计13亿美元的三笔银行贷款已无触发提前还贷风险，目前万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日”。接近万达集团人士表示，“此事属实”。

据报道，这不是今年以来首次关于万达集团上市的传闻。珠海万达商管2021年3月23日成立后便承担着万达上市的重任。今年2月7日晚，一则“珠海万达商管预计将在2023年二季度完成在香港IPO上市”的消息开始流传，有媒体向万达商管人士求证，对方表示：“本身按照目前万达商管上市节奏看，例如招股书的时效，珠海万达商管的确应在2023年二季度完成上市，这本身是既定的节奏。目前，国内各地对房地产出台了多种利好政策，可以说当下上市是个较好的时机。”

⑥519亿！上海今年首轮土拍收官

近日，上海首轮土拍以闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块的售出宣告落幕：上海国企中华企业股份有限公司通过一次性报价，以20.1亿元竞得该地块，楼面价4.8元/平方米，溢价率8.47%。

由于参与竞拍的房企数量众多，为了提高资质审核的效率，相关单位同时出动两组公证人员进行审核。但是在竞价环节，由于系统故障，竞价程序迟迟难以继续。最终，下午两点开始的竞拍，历时7个小时才得以结束。

至此，历时4天的上海2023年首轮土拍收官落幕，19幅涉宅用地，一共卖出近519亿，溢价率约为7.5%。19幅地块有14幅被央国企房企（含联合体）拿下，涉资约404亿元，占比约77.8%。

⑦最高150万，河南调整公积金贷款政策

河南省直住房公积金官微4月24日消息，河南省发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》。通知自发布之日起执行，在执行前已签订购房合同（经房地产管理部门备案）或已通过初审的住房公积金业务，不在该通知的调整范围。

其中明确，符合住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度。

符合省直资金中心2021年11月30日发布《关于省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知》条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。

来源综合自：21世纪经济报道、证券时报网、每日经济新闻、澎湃新闻、深圳新闻网、财联社、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽