【项目占地】：约6.3万㎡

【总项目建面】：约74万㎡

【商业建面】：约12万㎡

【产品】：建面约103-200㎡住宅，建面约124-295㎡公寓

【层高】：住宅约3-3.15m，公寓约3.3-3.6m

【物业】：深圳市益田物业集团有限公司

【产权】：70年

【车位】：3950个

【项目亮点】：25年益田集团铸树精品·安藤忠雄等7大国际团队联名打造·总建面约74万㎡人文都汇综合体·建面约12万㎡益田假日广场升级版商业体·益田乐都·约200米天际地标

整个木头龙小区城市更新单元总占地面积约6.31万㎡，规划总建筑面积约73.89万㎡，项目主要由01-01地块、01-02地块、01-03、02-01四个地块组成，其中01-01地块为纯商业地块，该地块保留了有与翠竹地铁站相连的地下空间，可实现与地铁无缝衔接。01-02地块以商品住宅为主，另有一栋公寓楼和1所12班幼儿园。01-03为保障性住宅地块。02-01地块是一个独栋住宅地块。整个更新单元拟打造一个集生活、商业、科技、文化、娱乐于一体的都市综合体。

本次《益田御龙天地》位于更新单元的01-02地块，该地块占地面积约5.55万㎡，规划建筑面积约65.5万㎡，其中住宅约28.26万㎡、公寓4.68万㎡、商业10.68万㎡、另有部分公共配套设施等。地块分两期两期开发，由11座住宅楼和1座商务公寓楼及1所幼儿园学校组成。

目前项目正在建设中，01-02地块的一期、二期和01-03地块都已经于去年2月份开工在建了，根据施工许可证显示竣工日期为2023年4月底，加上小区基础配套完善的时间预计最快也要到2023年底才能交付使用。另外的01-01和02-01地块暂未取得施工许可证。项目首批产品（1栋B座、1栋C座、1栋D座、1栋E座）

1栋B、C、D、E座5个面积段户型分布图。

103-106平的3房2厅2卫。

112-116平的3房2厅2卫。

116-119平3房2厅2卫。

170-172平3房2厅3卫。

197-200平的4房2厅3卫。

（1）枢纽脉芯，纵享便捷双地铁口：3号线、24号线（规划中）翠竹站5条地铁环绕：1、2、3、5、24号线(规划中)环绕（数据来源：《深圳市城市更新网》）

（2）书香环绕，学府为邻

深圳市翠竹外国语实验学校：2018年6月，成为罗湖区翠竹教育集团领航学校。原名翠竹小学，深圳市重点小学，首批广东省一级学校，排名深圳前三甲、全国前100强。文锦中学：办学39年，原名“深圳第四中学”；曾被评为“市一级学校”、“省一级学校”；2017年加入翠园集团，正式挂牌为翠园中学文锦分校。翠园中学：广东省一级学校，广东省首批国家级示范性普通高中，罗湖区重点中学，深圳市八大老牌名校之一，2018年重本率达74.47%。先后两次荣获深圳市“教育系统教育先进单位”。深圳中学：广东省深圳市境内的一所完全公办中学，2019重本率高达96.70％，是深圳历年排名第一的学校。志在建设中国特色世界一流高中。（数据来源：《深圳政府在线学校信息公开目录》，部分来自网络）

【项目八大价值】一、御鼎中芯引领世界

（1）粤港澳大湾区，坐拥世界鼎流湾区规模，约1.64万亿美元GDP总量比肩纽约湾区，聚焦全球资本，进阶全球四大湾区。

（2）深圳，粤港澳大湾区主引擎、先行示范区战略驱动，未来必将跻身于国际都会之列，成为竞争力卓越的前沿城市。

（3）罗湖，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位，千亿蝶变源点。

二、御萃繁华万象汇聚（1）立体交通世界繁华咫尺之距

项目周边5大地铁（含规划中）、无缝接驳翠竹站，轨网密度媲美东京；罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集；大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇；滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路贯穿，交通路网便捷。

（2）商圈环绕国际潮流举步可及

位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定商业mall一站畅享。

（3）千万绿肺亿万鲜氧自然赋能

洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等公园环绕，超千万生态绿肺，尽享亿氧滋养。

（4）人文高地高雅生活时刻涵养

深圳博物馆、深圳大剧院、深圳书城等城市精粹人文配套汇聚，畅享深圳40年人文艺术生活精粹。

（交通配套信息来源于《深圳市城市更新网》，市政配套信息来源于《罗湖政府在线》，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。）三、御领人文多元都体（1）都芯大城赋能城市贵雅之作

雄踞国际消费中芯核芯区，益田集团十三年倾力打造，建面约74万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体。

（2）旗舰商业沉浸潮尚新生活

约12万㎡益田假日广场升级版，打造悬浮城市之上的商业名片，呈现集娱乐、文化、美食、科技、购物于一体的潮尚生活空间。

（3）益田乐都世界人文艺术底蕴

世界建筑大师安藤忠雄深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套。

四、御然天成美学艺境

传承罗湖一半山水一半城的城市空间理念，以花卉植物为核芯设计元素，融汇东西方园林艺术。衍生独具特色的“BLOOMINGVILLAGE”景观主题，全球大师原创，悉心布局以“中央广场"为核芯的环绕式立体互动绿化，营造美学住区。

五、御享私界静雅生活

（1）全龄泛会所盛会时代名仕圈层私属会所，涵盖商务会谈、康养健身等空间，演绎名仕圈层的尊贵与优雅

（2）三重入户定制尊贵名家礼序打造地下车库入库、首层穿梭电梯以及六层架空庭院三重入户礼序，定制名家尊贵礼序。

六、御定奢府一生尊享

（1）宽境奢宅传承世代家族信仰建面约103-200㎡宽境名邸，室内空间尺度阔绰，套房级主人空间，超宽采光观景面，饱览一城光景，传承世代家族信仰。

灵动空间，设计巧妙，精巧实用套房式主卧，观景飘窗人性化明厨，通透烹饪空间阔景双阳台，饱览一城风景户型方正动静分区

（2）云端公寓少数人的云端享受

建面约124-295㎡云端公寓。建筑灵感来自张家界奇峰“乾坤柱”，喻显“飞龙腾飞”祥瑞之意。奢享270°环幕阳台，俯仰约200米天际视野，世界皆在眼前。

约9m挑高大堂约3.3-3.6m层高高区五梯四户奢阔配比阔景双阳台

（上述建筑面积为综合产品后概括呈现，最终面积以双方签订的买卖合同为准，上述效果图仅作为项目规划效果示意，与实景存在一定差异，以政府批准的规划方案为依据，其细节以规划方案为准，在建设过程中可能因政府强制性要求而修改。同时，在不违反法律、法规以及合同约定前提下，本公司亦有权做出细部调整。）七、御铸匠心聚智全球

联手安藤忠雄、Benoy、邱德光等七大国际团队，汇聚全球美学智慧，打造国际视野下的人文都汇生活平台。

益田乐都设计：安藤忠雄，世界建筑大师、普利兹克建筑奖获得者商业设计团队：Benoy（贝诺）国际顶级建筑事务所商务公寓设计团队：DPARCHITECTS，新加坡最具代表性大型综合设计集团住宅设计团队：香港华艺—隶属于中国建筑集团有限公司（央企）结构顾问：容柏生结构事务所，建筑结构专家住宅室内设计：邱德光团队，豪宅设计大师园林设计团队：日本凤咨询株式会社环境设计研究所，日本国家级景观设计研究所