资深地产媒体人，谢林锋。

真劝你别买，深圳共有产权来了！关注我买房少走弯路，但我真的劝你别买，不然陷进去都出不来后悔都来不及。这条视频你一定要看完，特别是在深圳第一次买房的朋友们。

废话不多说，我直接上干货。买共有产权的住房，其实就给自己套了一个枷锁。

深圳市住房和建设局深圳市司法局关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法(征求意见稿)》《深圳市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市保障性租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》《征求意见稿)》《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》意见的通告为全的二十大精神，实国务公关于加发保性租住房的见》(国发(202)2号，加公共、保障住、共有为病保体系，深市住和见)，现将征息见精及起文公，征社会各息见有关位社合各人士可在2023年2月17日前，通过以下三种方式提出意见：(一)通过市和建设门户网(p/sgpvcn)"互交见台或者深圳市法门网站(mtp/stsgoven)将事先事先发布了深圳保障性住房管理办法(二)通过电子邮件方式将意见发送至：

文件明确，深圳保障性住房以后分公共租赁住房，共有产权住房三类，居住用地供应比例原则上不低于30%，而以前的安居房人才房随之作废，统一变成共有产权住房，还可以低于市场价5折购买。

也就说10万一平方的房子，你只需要花5万就可以买的到。但是你先别激动，低价的背后有其相对应的定价逻辑。

简单来说，就是你和政府合伙买一套房子各出一部分钱，既然是一起出钱买，你支付的房款当然会低一点，使用随你。但产权只有一部分。重点来了，只有一部分的产权意味着什么？

哪怕片区发展起飞，人才争相涌入，然后房价上涨，但共有的产权的住房收益依然是打了个折的。因为到时候的收购价格=购买价格*(1+中国人民银行三年定期存款基准利率)。

我查了一下三年的定期利率2.75%，也就是说这收益连房贷利息都覆盖不了。虽然不动产权满5年之后房子可以转让，但是不是你想转给谁都行。

公共租赁住房，保障性租赁住房共有产权房，面向符合条件的住房困难户籍，向符合条件的户籍居民供！居民，以及为社会提供基本公相相相相相相相相相。相相服务的一线职工，明确不受户籍、财产限额、社保缴纳年限的限制.-.-.-.；i分类实施，政府他织配的，以轮候配相为主，向为社会用批次受理批次供应的方式配。社会主体出的，由运营单主要采用轮候配售为主，提供基本公共服务一线职工供位按市场化方式开展租赁活动。[租金不超过同期同地段网品质市场参考租金的90%，其中政府销售价格为同期同地经同品质租金的30%左右，其中低保及配的保障性赁住房相金参考价格5右，低保边家庭的租会为市场参尤其是对于那些习惯短时间在楼市获利的购房者来说，客群受限=客少房多=卖房困难，流动性低=错过周期=变现困难。算下来就是做了一个赔本的买卖。