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问：老高老师您好！我小孩今年刚读幼儿园，我们现在居住在宝安中心区，带宝安实验学校的学位。请问如果想置换更好的学位房自住（福田、南山、宝安都可以），同时想能兼顾升值潜力，我们的家庭预算在1300左右。请问老师有没有可以推荐的中小学学位及对应的小区呢？感谢。

答：你好，宝安实验，前几年十大率30开外，今年终于跨进30内，应可以拿下宝安2T的位置，但一次成绩还不够站稳2T之席位，需再静候2-3年。宝安中心区，这几年真实住家客正在逐渐替换投资客，以实力较强的刚需和刚改为主，生源也随之逐步提升。

宝中是今年我最看好的片区之一，以前学位是最大的短板，目前正在慢慢补上，是中长期持有的好标的。如果你要置换到南山或福田，学位可提升，居住会下降。如果你对学位的要求很高，接受居住要求的降低，看看南二外海德（两房）、深高级（两房）和深实验（两房），其次是南实麒麟和南外科华（两房）。2T中，南外大冲也可以考虑，完全中学，南外高中的潜力大。如果不是那么追求高精尖的学位，不如静候宝中。

问：老师你好，请问一下坂田天安云谷对面的小产权房，在100万左右，有5年内的拆迁计划，听说5年可以翻翻，不知道靠谱不？老师觉得怎么样？

答：你好。小产权容易跑输，老破大、小一大堆，而且需要全款，没有杠杆，资金利用率不高。拆迁计划这种真说不准，时间成本机会成本较大！

问：老高您好！坐标深圳，我父母名下有二套红本在手的老房子，一套位于南山蛇口的华彩花园（出租中，月收益近一万元），另一套位于福田上步的台湾花园（自住），现在父母的想法是出售其中一套再加上手里的现金，去置换一套老别墅自己养老，总预算在2000万以内，不贷款以父母的名义全款购入，去年已看过很多老墅区，他们比较有意向的有两个墅区，一是位于南山的月亮湾山庄，二是位于布吉的龙泉别墅。我们现下有两点疑问，想请老师给予点拨。其一，名下的老房子哪一套更具有保留的价值？其二，意向的这两个墅区（会长期持有）眼光长远见识卓越的您更推荐哪一个？盼复！感谢！！

答：看到你父母购买的物业和想置换的物业，我能勾勒出老人家的画像：恬静淡泊，与世无争，喜欢老式和慢节奏的生活，从来不受楼市涨跌的困扰。我喜欢这样的老人家，可是，这里是深圳啊！老人家再淡泊名利，也希望留给子女更有价值的物业吧。华彩的老破大是个大坑，台湾花园是个小坑，两个坑还没跳出来，又准备跳进老别墅这个巨坑?如果买了任一个，不出意外，几年后你们家族的身家会再缩水一千万，真的甘心吗?我的意见，华彩和台湾两个都卖，哪个也没有保留的价值，优先卖出老破大中的战斗机华彩。放弃这两个别墅，它们已是时代的弃子，不要再跳一次坑了。2000万可以买到升值潜力好太多的房子，你父母也会住的很舒服。