市场情况了解得差不多了，背景也铺垫到位了，气氛也烘托够了，就是这么一个情况。

而就在现实低迷承压的这个当下，深圳放出了人才房大招，恐怕并没有表面上看得那么简单。

图片来源：深圳商报

具体的人才房大招这里不多赘述，上一篇文章已经写得很清楚了。这里主要联系市场情况，深挖几点底层逻辑：

1，供应量是亮点：

6个小区，4422套人才安居房，抛开安居君兰湾府的566套是3856套，看上去是非常多了。

但是在这之前，深圳今年的8月份也供应了2897套安居房，10月份供应了1670套安居房。

体量也不少，但市场的讨论热度远不及这一次。

突然就引起市场这么大动静的讨论，其中的原因，可能有两个方面。

一是市场的心态转变了，二手房继续回调，成交继续遇冷，导致准业主们心态比较淡定了。

二是深圳前阵子出了租金指导价，要开始坚定地走新加坡路线的印象烙在了大家的心里。

叠加2022年几轮人才和安居房的上市数量，实际上已经占到深圳二手房市场流通量的10%左右，已经足以对市场真实需求，进行有效缓冲了。

10%的住房供应量，不是开玩笑，饭要一口一口吃。

不过对于蠢蠢欲动，心存侥幸的炒房群体和资金来说，这个量级的冲击，不亚于三伏天掉进冰窟的体验。需求和接盘群体被分流，关注被引导，还炒个啥劲头？

2，价格更是值得关注：

根据深圳住建局网站通告，此次配售共推出安居君兰湾府等6个项目，提供房源4422套，配售均价20520-44900元/平方米，网上申请认购时间为：11月10日9时至11月19日24时。

图源/深圳市住房和建设局公告截图

从价格来看，上述房源的配售均价约为同地段市场商品房售价的60%。部分房源价格甚至能够打到5折左右。可以说非常吸引人了。

深圳房地产信息平台已有五个项目获批预售。除宝安区西乡街道外的安居鸿栖台之外均已获批预售。

查阅过往资料后发现，在此之前深圳并未出现过给这类住房项目批预售证的情况。

图源/深圳市房地产信息平台

这次和未来的人才房，深圳会呈现出来多点多片区供应，这几年，我们的人才房很多都是建设在政府拍卖的商品房用地里面，所以南山、福田、前海、宝安、龙华的好地段都有人才房，例如前海网红盘里面的人才房才5.8万/平，这样的价格出来，没买过房子的刚需谁还想去同一个小区里面9万多10万多的商品房呢？

3，从时机和背景上来看，非常微妙：

在很多人期待放松楼市调控的时候，深圳的楼市大招竟然是为4400多个家庭提供6折“入股深圳的机会”。这显示出深圳贯彻“房住不炒”政策决心和定力。

深圳是中国楼市的风向标。此前的每一轮楼市松动，都带来了房价大幅上涨。这说明深圳市场高度敏感，当然也跟深圳“有清晰产权、完善配套的住宅”高度稀缺有关。

深圳现在的对策是：立足长远，加大新房供应量，让更多愿意在深圳工作的人上车，尽量拉长普通居民的“黄金购房期”。

4，从门槛来看，也非常值得关注：

此次人才房新政诚意满满，不仅量大、而且门槛适中。摇号的方式，也让很多来深圳较晚的人才看到了希望。

说白了其实门槛已经很低了，只要本科及以上学历都可以，而且没有本科学历，符合深圳市需要的产业发展人才都可以，各种深圳评定的领军人才就更加不用说了，申请还能优先。

当然，如果连这个门槛都够不上，也不用抱怨，也该从自身反省一下了，给机会得中用，而不是只知道抱怨环境是不是？

总的来看，深圳这一次人才房加量降价的大招，并不简单呐~

首先，新加坡的房产模式看来是要实施了，人才房会实实在在重新吸引年轻人来到深圳，这是好事，深圳高房价影响了年轻人来深圳，人才房的推出会让更多人不仅来而且愿意留下来。

其次，深圳楼市的高光时刻应该短期过去了，未来刚需房的房价应该会长期被压制，中国人一个特性是，除非收入大幅提升，一般不会去花费更多的钱买房。改善房和豪宅影响会小很多，毕竟人才房要是按照留在深圳的要求，谈不上品质生活，要改善还得找市场，那些资金充裕的人还是会选择市场买房。

再次，深圳需要一段时间去消化目前的混乱，成交短期也不可能走出来，既然没有成交，价格也就无从说起，做好继续过冬的准备。

深圳政府的规划里面，2035年要新增170万套住房，其中公租房、安居房、人才房各20%，剩余40%为商品房。这里面，人才房一年就有2-3万套，是个非常大的供应量，毕竟深圳今年二手成交总量都还没有3万套。

信号很清晰了吧？完全可以说，这次的人才房大招就是一个时代信号：

属于深圳房地产的资产炒作和价格膨胀的时代，谢幕了。

当然，这个观点不求所有人能接受，时间和现实铁拳和毒打，比再有逻辑的文字都有说服力，是不是？

图片来源：头条图库