一姐不像其他自媒体，天天发鸡汤，学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答选自粉丝提问

提问:本人湖北天门人，手上子弹50，现在广州做生意，想投资一套房，名下无房，想问下是考虑广州周边还是回武汉，然后麻烦推荐广州周边和武汉的潜力盘，主要是投资。

一姐如果是投资买房，应该选多大面积的合适?

回答:投资，不同于自住，首先要考虑房子的流通性，包括出租和出售。

大面积的房子，居住舒适度较高，但流通性比较差。

出租的时候，不太好寻找租客，因为租房人大多是单身贵族，最多是三口之家，对房屋的需求面积基本在100m左右，对大面积的需求较少。

如果出售，大面积总价较高，能接手的客户群体相对有限。能够入手大面积的客群，眼光也较为挑剔，选择面也比较大，往往不喜欢看二手房。

当然，有也有特殊情况。如果是核心版块的优质项目，周围可选项目又有限。购买这个地块的人群，对居住品质要求较高，往往喜欢购入大面积的房子。但是比较少普通人投资建议选择90-120三房最佳。

主要看你房票，子弹50更建议武汉作战，选筹范围更广，白沙洲，汉阳四新，光谷东，关山大道等板块重点关注。看看?州增城新塘板块

提问:姐你好。我坐标广东，我和我老公在老家四线城市供房供铺，每人供一套，每个月每人各供三千多。现在手里有10多万闲钱想投资。很多佛山房产销售介绍可以首付公寓或者商铺，以租抵供，很多都是使用权而已，主要用来收租，不知道靠谱不。

买佛山高明金鹭湾现在首付三成12万左右，月供一千多我可以接受。但是好像很偏。销售说机场要建了，对面就是鹭湖度假村。请问你建议买什么好呢!期待一姐指点

回答:首先公寓商铺也一直强调，纯投资不建议入，除非一线城市租售比很高的位置，另外你手里资金太少，选盘范围太小，建议四线城市如果不回去自住，都可以出掉，几乎未来没什么太大潜力，除非你以后回去自住发展，如果考虑广东长期生活发展，重点入那里，太偏位置不要买，建机场不知道要等多少年。

提问:一姐你好，有个困惑想咨询。本人34，已在深圳定居，目前只有子弹70，考虑购买深圳小产权房，目前我物色了两套小产权如下，

1松岗芙蓉立交附近，大产权房50年，距离地铁比较远，单价1.3万，可返租金三年，可签5年130%回购协议，已经有人入住，是深圳未来东部发展辐射地区。

2龙岗科技工业区附近，大产权房50年，距离在建地铁很近，单价1.9万，预计今年8月完工，距离福田市区近。如果不考虑风险，我倾向于第二套，因为距离地铁近。但考虑风险，这两个小产权都是有大红本的（感觉相对其他小产权是农村集体用地会靠谱些)，50年的工业用地剩余40年，签使用权和收益分配协议公证，存在到期后风险，听听一姐建议。

回答:你好，子弹70，其实建议你买商品房。

1.永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱，除非你有靠谱的拆迁内部消息，不然还不如租房住。小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值，除非你纯自住;有黑科技，可以提前拿下能转正的房等拆迁，普通人玩不了。

2.也不要对公寓有幻想，交易税费极高，政策暂时不允许公寓转正。

3.说说适合你的几种方案:

A.70万首付买240万总价的房子(适当高平）单价5万左右45-50平米一房或者小两(买罗湖笋岗蔡屋围片区，福田梅林皇岗片区，龙华中心区）投资打法

B.70万首付买龙岗280万总价房子(高平)单价3.5万左右80平米买三房(龙城广场片区)最好有地铁口，自住打法

提问:一姐你好!广州上班，广清交界的房子可以考虑入手么?最近看了三个楼盘，北部万科城，碧桂园清泉池还有融创春风岭南?如果不合适?那广州周边的，你有什么好的建议呢?

回答：不建议入清远，有几方面原因:

1.交通成本太高，通勤时间和精力消耗太大

清远，现在还是初级阶段，想要等到"广清同城"没有个十年八年，那基本上是不可能的!虽然说，广清城轨就要通车了，

但是一期通车后也只能到花都，花都坐地铁到珠江新城都还得要一个小时呢

2珠三角相对落后城市GDP增速倒数第一

3.9个月中有5个月房价在下跌总体上涨仅1.9%

4.买房即使房价翻了一倍，想转手却无人问津

在清远买房，还面临一个最大的问题，那就是房子多，人口少!

提问:您好一姐，三个问题:

1、请问温州目前新开发的瓯江口新区的住宅有投资潜力吗?最先开盘的两个楼盘卖的非常好，开盘即售罄，九珑湖第一期也基本卖光。不知一姐怎么看这个瓯江口新区的发展潜力?后期开盘或其他楼盘开盘还可以入手吗?

2、另外，温州市区目前可以买入投资吗?可以的话请推荐几个楼盘我谢谢！

3、请推荐一下大湾区最值得投资房产的城市及区域（不限购的区域)

回答：温州本土作战可以买入，瓯江口新区，奥体，瑶溪站还行。

大湾区不限购区域可以看看广州增城新塘板块，是广州市向东规划的重要承接点，又有基础，起爆要早于南沙。