总归，业内说节后市场很好，新房、二手房都很旺。

新年新机会，咱们先从学位房盘点开始。小编专程用心统计深圳在售的学位好房——盘盘那些在售的带学位的新房。

盘的主要是2021年以来已开盘、持续在售的，再就是2023年上半年可能开盘的。

一文在手、打新有底！

深圳四大名校的分校，房价最低2万多，3、4万就能轻轻松松上车名校板块——哪怕深中，都允许你有这么大胆的梦想。

举个栗子，深中的大鹏分校，周边新房有2.9万的；深中坪山创新学校，3万多的精品新盘户型可挑。更不用说，深高级的宝龙学校，也是3万多就能买到新房。

诸如此类，放开你的想象，勇敢往看下！

一键收藏，2023据此买房——为孩子提供美好教育的机会！

最低2.9-5万，深中新房也能上车

在售和即将发售的新盘，有不少一梯队名校的。当然，都是分校。

深中，深实验，深外，深高级，百外，全部都有新房卖。

而且单价氛围广、刚需为主，价格范围2.9万-7.5万，真的不算贵。平均一下，一梯队学校新房5万左右的为主。

位置包括西丽、龙华、光明、坪山、宝安、盐田。

首先，大湾区顶校、有小理工学院之称的深中体系，下面这些新房在售或将售。

注：本文章里，所有图片的在售新房的套数是备案时套数，而不是目前可售套数。

单价最贵的是西丽，是大疆总部所在留仙洞的桑泰丹华公馆。但户型面积小，几百万也能买一套，紧邻中兴人才房，周边配套有万科云城。留仙洞和高新区、软件基地是融为一体的高科技板块。

大家都知道，深中的竞赛体系很强。深中南山创新也有竞赛班。

不过从办学的资深度来说，深中龙初当然是更悠久一些。这几年姚亮校长更是把深中龙初的综合素质和竞赛都提升了一个档，并且成立了深中龙初教育集团。

所以，龙岗中心城的万科金域学府也非常值得中产考虑的。均价4万多，300万就能入住深中龙初大住区，真心不算太贵。不过，姚校长已经升任龙高总校长去了。

最便宜，当然是深中在大鹏的分校。深中大鹏校区在临近大鹏镇中心的地方，也有深惠城际大鹏站。而且，紧邻人才房，大鹏人才房就更便宜了，可能1.8-2万就可以上车。

大鹏满京华，虽然暂未确定是否有带深中大鹏学位。但是大鹏中心有深中、红岭中学的分校，那满京华总可能能报上一个。满京华备案均价3.5万，折后的价格2万多，算是单价最低的4大的周边楼盘了。

供应量来说，在坪山石井的燕澜和鸣也是房源多，折后3万多，有79平的3房。

2023年，坪山石井还有天健的新盘天健和悦府，限价3.75万。大胆推测下，如果打个折，说不定3.5万就可以上车深中了。

石井目前虽然是工业区，但是临近大学城（深技大），离即将通车的16号线石井站就500米左右。长期价值还是可以的。

呼声最高的，则是光明深铁瑞城了。项目就在6号线长圳地铁站口，真正的地铁上盖，又是超级大盘。不过，深铁瑞城自己有配建学校，深中光明校区是人才房凤凰英荟城那边的。凤凰英荟城居民甚多，深铁瑞城未必能申请到深中光明学位。

最近，深中已经跟龙岗签约，确定要进入坂田。传说，位置大概在坂田华为荔枝园附近。那么就是挨着杨美实验学校了。当然，就算选址杨美，可能也是大学区制。周边小区，未必有入学优势。

不过，基本上利好和成金竹家园、信义君御山居、信义君御山汇珑这几个盘。

打新4大新校，3房几百万就到手

说到光明，又不得不说到深圳实验，是如何一举把光明的楼盘托到天价。

深实验光明，曾经让玖龙台的二手房价格奔10万，都赶上宇宙中心龙华了。但是，泡沫又灭到6万左右了。

目前，光明大学区制，电建洺悦鹏著花园、绿城桂语兰庭的大学区都可能是带深中实验光明分校的。但是，未必够积分读上。

电建洺悦鹏著花园是2021开盘的，已售400多套，可能还有200套左右。具体得打电话问兽兽。

绿城桂语兰庭还没开盘，品质出自绿城，应该值得期待。这个项目临近南科大附的光明校区，深圳小学光明校区，2个校区都是在建。

所以说，深实验目前真正的打新校区盘，应该是坂田的信城缙华府。单价6万多，估计最近折扣喜人，可以试试。项目离杨美地铁站就几百米，周边城中村多一些，旧改比较缓慢。

深外也有分校，只是数量也没深中那么多。目前看，有3个新盘。但是位置都比较热。一个是位置是在龙华北站，单价7万左右，但是周边二手房早就10-15万。

一个位置是沙井，也就是传说中的海岸城。海岸城每次开盘都秒光，业主给予的增值期望又太大，维权频繁。但是，海岸城1月份一备案，500多套房又是上千批登记，人气不减。

龙华深圳北站这边有2个盘，一个是保利龙誉，一个是皇嘉珑府。保利龙誉靠近公园，面积段款一点；皇嘉珑府离地铁几百米，更近，面积段略小一点，但是楼盘规模也小，是小开发商。

但是无论如何，并不不需要一味花1000多万去买龙华豪宅读深外龙或深高北。5、6百万就能入读深外龙华。

深高级分校的新房，相对就不多了。但是，在龙岗宝龙和盐田沙头角设立的2个分校，一下子就把房价打压下去了。

深高级香蜜湖本部，房价18-35w，就是豪宅本身。小户型总价也不会太便宜。

深高级北校区（红山），房价也基本在9-10几万。这还是2022年底降价以后的情况。

刚需，3、4万买买宝龙、沙头角的新房还是可能买得起的。所以，可以关注下宝龙的中海寰宇珑宸，沙头角的鹏瑞尚府。估计深高级都会dz，优促新，区域教育能很快起来。

明年，更可能是百外集团的地段班打新主力年。

百合公园小镇，信义金御半山，都在布吉的“豪宅区”百鸽笼这带。二手房价格也都是7-12万。但是新房肯定是限价6万左右。

百外在大鹏的学校也开学了，边上有卓悦新盘，也是才3万多。

目前百合外国语的中考表现，确实杠杠的。相信百外世纪小学也能表现不错。而5、6百万就能上车，区域和楼盘品质又不错，这个吸引力就很强。

几百万，也能上二三梯队本部

一梯队之外，深圳各区都有很优秀的好学校。

如果不考虑名校掐尖班的中考表现，很多二三梯队学校都很好。

比如，石厦、翠园东晓、育才、翠园、荔园外国语、莲花、南山实验分校、南二外分校。

其实，这些新盘的套数，也都不多。更别说过半都是已开盘、持销的。估计实际上可能就1000来套可售。

估计人气最旺的，可能是新天石厦铭苑。作为向经典教育风格致敬的石厦学校，很多家长还是比较喜欢教学、作业都跟得比较紧的学校的。

虽然福田南的新房不算太少，价格战也打地激烈。但是，大家的学校都没新天石厦铭苑的好。而且新天石厦铭苑的户型显然足够刚需，那么总价几百万，对刚需吸引力就更大了。

从价位上来说，这些二梯队学校的新房并不是深圳最便宜的那一挂。因为位置好，都是市区、成熟区域。

家长可能会想，是买一梯队学校的分校3-6万的新房好呢，还是买这种二梯队学校的、市区的7-13万的新房好呢？

其实犯不着纠结。几百万的房，跟近千万或上千万的房，本身就是不同的收入阶层。市区这种二梯队学校，教学扎实，有很多指标生机会。

另外，也有其他一些好学校。

南二外学府，虽然是南二外加盟校，但原来的根基不弱。正东名苑在读书上没毛病，只是南山老城区这种板块特征，不大让年轻人欢喜而已。

罗外初中+莲城小学，算是一个很不错的组合。是2-3梯队里的优选。

京基御景天峦府，不在莲塘主板块。在往隧道口、长岭那边，只是山野近、幽静。据说目前打折在4、5万就可以买得到。

适合罗湖白领。

南科大附中，是一个新兴学校。是继科高后的一匹大黑马。虽然还没有高考成绩，或者头两届高考成绩也未必能让人惊喜，但是她的办学思路和底蕴，是能脱颖而出。

南科大附中主要往西部布局，在售或将售新房，主要在尖岗山、光明。尖岗山贵一点，大概8万左右；光明在5万左右。

因为大学区制，南科大附中在光明的学区未定、各楼盘的积分未定。

福田南，一向是深圳教育强区。石厦之外，红岭、福外的分校也是扎堆的。

福田南，整体都是豪宅。备案价在10万左右，打底的折后价最低可能7、8万。

学校中偏上，福田南的区域前景靠“香港北部都会区”的落地。河套啥时候成为科技高地，香港北如何跟深圳一体化？

如果希望大在，其实8万买个这种福外、红岭分校的房，还是可以的。

说到3-3.5梯队，学校名单可是一大串。

但是，有新房的也并不多。

新安、文汇都是老牌子的学校，教学有底蕴。现在12号线地铁通了，新安板块交通就很便利。这边新房品质普遍不错，户型格局都很好。

之前备案价在9万，显得有点高。但是如果遇上折扣大放松，折后价如果不错，可以考虑。

后面还有些值得关注的学校。比如，中山大学（深圳）有附属学校，就在光明科学城那边。

深铁懿府所在的侨城北，有中科实验学校，口碑不错，据说成绩比西丽桃源一带其他学校好。

这一带，还有哈工大实验，方直珑樾山可能是这个学区。深铁懿府、珑樾山都是10万左右，豪宅了。优势更在环境，并不是靠学校。

宝安中学作为宝安的顶尖学校，在松岗的分校已经确定。周边楼盘是深铁璟城。深铁璟城是个超级大盘，楼盘和社区规划与配套非常好。单价4字头。

区域名校崛起，教育公平在路上

深圳各个区都在大抓快干提升教育质量。

本土天团逐渐崛起。

龙华实验，就是怎么一个起点高、后来口碑也比较炸裂的学校。在红山这个地方，坚定的维持8字头单价。

龙华观澜，就是很靠本地力量，来打造新的品牌好校。

单价5字头，楼盘品质高，这是观澜的特色。但是，观澜的主力卖点，其实还是4号线地铁或高科技板块在崛起。

学校，其实就是其根本性的打底支撑。

光明，也是高起点抓教育。

光明本土的光明外国语，光明实验，都还不错。华中附的勤诚达学校也可以。

房价4字头，户型、楼盘好，就是刚需的菜了。

福田南的新洲、新沙，学校弱一点。但是，现在在建明德实验的分校。

明德实验本身是个三梯队，分校就又要弱一点。但是，毕竟已经是品牌校了，对于富通的新盘来说，至少略有期待。

坂田已经来了深实验、深外（国际），还有科高。现在，深中分校也在路上。整体教育在提升。

对于没分上这种学校的，坂田自己的坂田实验做得还可以，深大附、广东省实也来开分校。这些可以关注下。

坪山本土的外国语、实验也是逐步起来了。

坪山实验的新房比较多，价格比较朋友。

在龙岗大运，基除了龙岗外国语这个本土IP，有很多外地大学附属学校。主要是华南师附、上外龙附、华南府乐城。

龙岗大运新房限价都在5万多。比高峰期的二手房低了1-2万。

这样的大学附属学校，宝安的西乡有一所，布吉也有一所。

这么盘点下来，深圳有约77个楼盘（在售和近期可售新房），带1-3梯队学校，或者本区名校，或者新晋黑马校。

估计可售房源在1万多不到2万套，单价在3-11万之间，大部分是4-9万。

区域教育好一点，家长安心点。

房子如果学校好一点，价值也坚挺点。