原则上讲，不建议买。

当然你有钱任性，非要偷偷去买，我肯定拦不住你。但是从风险的角度，我在本文会提到几种喜欢买小产权的人，如果你属于其中之一，即使我拦不住你，你自己也要拦住自己：别买。

先说小产权。

有的小产权有证，绿本或者红本，这属于历史遗留问题；有的没证，说白了就是违建，自己偷摸盖房子，没有走正常的报备流程。

——但是你得知道，不管是买小产权还是盖小产权，所拥有的只是房子的使用权，土地的所有权是属于国家的。

2020年深圳推出“715新政”，数以百万计的深圳人突然失去购房名额，2021年推出的“二手房指导价”又导致首付款增加，于是有这么一段时间，几乎全深圳都在推荐小产权：便宜、税低、不限购。

小产权因此被热炒，价格也水涨船高，直到央视曝光乱象，深圳出面将小产权明确定性为非法交易。

深圳对小产权动刀子，主要在三个方面。

第一，不允许村委配合过户。假如你已经持有小产权，那是历史遗留问题，过去就过去了，但是不准你卖。你卖了，如果发现村委敢配合过户，可以直接抓人。

第二，不允许中介销售小产权。原先很多人还能打个擦边球，但现在同样，地产中介如果敢明目张胆卖小产权，可以直接封店，甚至可以直接取消从业资格。

第三，不允许律师见证。小产权以前虽然没有官方定性，但其实也属于灰色交易，但大家睁只眼闭只眼，有个律师见证，所有人都觉得手续齐全，但现在政策直接判定有没有律师鉴定都无效，以后房子一旦出现问题，自己承担后果。

这三点直接无限拔高小产权风险，让小产权成为房产大坑。

小产权的优点是便宜、不需要名额。

因此小产权重点吸引的人群，也是这两类人：没钱的，没名额的。

——但是这类人，又是最不能承担小产权“暴雷”风险的人。

缺钱，手头只有100多万、200来万，担心买不起商品房，或者买了月供压力大，于是全款买套小产权，看似没有压力——但这笔钱，对有钱人来说只是个税费，对你来说却是全部家底。

有的人喜欢唱空深圳楼市，在我看来属于杞人忧天，但他们的某些理由是有点道理的：一堆砖头、混凝土凭什么那么贵？

只有居住属性的房子，价格很难涨上去。

很多人担心买商品房，月供压力大，本质上是对自己未来收入的成长性有顾虑——那么掏空家底买小产权——以后呢？万一需要钱，银行不接受小产权抵押，市面不允许卖小产权，你从哪儿变现？

只有一种情况，是可以买小产权的——当然原则上依然不鼓励购买——只是说这种情况下，如果买，伤害没那么大：有钱人。

有钱人不差钱，扔几百万进水里也不心痛，这种人是小产权最适合的买主。

这是一个楼市分化的时代

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