问：十三老师，深圳村委统建的小产权房可以买吗。

答：每个人情况不一样，没有标准的答案。如果你是个刚需，还是首选深圳住宅，小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二，没有杠杆，不具有金融属性。第三，没有归属感，幸福是个比较级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。所以小产权和惠州房子一样，适合两种人买，真的没钱（只出得起首付出不起月供）和真的有钱（没有房票，商品房买不动了）

问：沙井海岸城与光明正大城怎么选择？

答：如果价格不透支的话，海岸城好，地铁+综合体+周边空地多+传说中深外宝安分校。正大城，第一没地铁，第二假名校，第三，位置在公明，第四，价格2019年初伊始就不便宜。

问：老师您好，我刚研究生毕业在南山工作。计划400万左右买入一居或两居。想问问，目前买一居室合适还是两居室好？如果买两居室，西乡，翻身周围零几年的房子比如富通蟠龙居，中航华府，泰华俊庭能不能买，后期好出手不。沙井的西荟城，华侨城四方云亭敢碰不，谢谢解惑！

答：你好，宝安首选碧海和西乡，沙井和翻身作为次选。中信领航，玉湖湾，富通城几个盘的小户型可以关注下，2居更好。四海云亭不行，主要看西荟城和万科星城周边，再加上华强城。

问：小白一枚，请见谅。请问深业中城打新需要全款吗？只是想摸个奖马上转手。

答：果然是小白。1、打新从来不需要全款，交认筹金就可以了，深业中城的认筹金据说已到500万。2、深圳限售三年，摸完奖要交首付的，交完首付要等两年左右交房的，交完房要等房产证的，拿到房产证满三年才能交易的，粗算一下六年过去了。摸个奖就转手，想什么呢?先准备出首付和六年的月供再说。

问：你好老师，我是全日制本科，年龄34岁。但是因为是公务员在体系内工作，可以落户深圳不。还有一个问题是涉及贷款资格的问题，自己在外地用公积金买过一套房，到没有商业贷款买过房，如果落户深圳后买房算首套房么

答：您好，大家都不用老师，“你好”就好了可以落户深圳，不动声色的就落了，落完只有你知我知派出所知，无需惊动原单位。公积金贷款有些地方上征信有些地方不上，大概率都是不上的，百度中国人民银行上可以查询简易版的征信，今天查明天能出结果，如若没有上征信就是三成首付的。

问：十三老师，上海和深圳，哪个城市的发展前景更好呢？

答：深圳是一个适合年轻人去实现梦想的城市，过去是，现在仍然是。上海城市气质很突出，更适合长三角人群，深圳则包容万象。

问：您好，之前不小心买在杭州湾新区，限售要到2022年，2020年交付，有什么办法割肉吗，利率上浮40%了，或者限售解禁的时候做转贷或者抵押的形式持有，哪种方式更合适，杭州湾未来能迎来发展吗？

答：1、杭州这个城市没问题，微观不熟，圈友可以给点意见2、是否转按看有无空间，加上有合适产品，毕竟转按也有成本3、有些错避免不了，总结经验，下次赚回

问：你好！我15年5月在田贝买了一套60平米的二手房子,原价245W，现市值380w，按揭9500元，租7000,16年3.20号前在东莞沙田的尉蓝海岸买了100平米的一手房，当时价120w，现市值价160w，现毛坯房，未租。现手上有几个公司在经营，现金流好，年收入在50w左右，想将沙田房子处理，置换到靠近龙岗的大运城邦（属东莞区域），价格2.8w左右，妥否？还能另支高招吗？现我儿子深户，有购房名额！

答：你好，儿子是深户，建议继续加仓深圳。虽然大运城邦在东莞算不错的楼盘了，但是未来的价格天花板会比深圳低很多。大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏。考虑大运城邦还不如增加点预算入手一套龙岗大运板块上车盘。

问：老师您好，目前在东莞，想在深圳买套房子，但没名额，有其它办法可以买吗？

答：名额问题以前说过很多次的，第一个入户，第二个JLH五四大法，第三个，社保问题，别的也没有更好的办法了。至于公寓，还不如买别的城市，回迁房因周期不确定，时间风险太大，并不适合每个人。

问：家庭现有两套房，后海一套自住有房贷，还有一套新洲椰树花园90平老房子已还清贷款，从投资角度5年的时间考虑，是否值得把新洲房子卖了换房，若换房是否有好的片区推荐？换房可把卖房款做首付，同时每月可2w左右还贷

答：椰树花园这类房子，不论从区位还是品质，都属于沉没类资产，跑输大盘确定无疑。尽快出掉，套现500多万，月供2W，总预算可做到900W。第二套只要置换正确，两年内，可比静止不动多获取100-200W的资产增幅。

问：坂田佳兆业·上品雅苑能跑赢深圳大势吗？

答：感谢付费咨询，这个要看深实验的表现。该名校分校是挂牌而非直营，加上重新划定了大学区制，直升资格被剥夺，对该小区属于利空。深圳名校梯队已经形成，座次很难撼动，小区本身离地铁口较远，周边配套较差，把赌注都押在学校上，风险还是有点大了，不过保底跟上坂田涨幅还是没问题的。

问：你好，手里持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有贷款，红本在手。现在是卖掉还是等对面的百合公园小镇建起来再卖，不急钱用。