一:深圳为例，在售的小产权房一般分为这3类

1《村委统建楼》2《城中村宅基地民房》3《集体大红本开发商的房子》

《村委统建楼》俗称绿本，这种绿本一般分为两种，一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的使用权证书，这类房子是村委股份公司所在属地由村委主导建的写字楼或者住宅，村委签合同村里发个绿本。另一种是开发商自己印的，这个是开发商主导的，属于合作关系。签合作建房合同村委在合同见证处盖章的，产权是70年。

2《城中村宅基地民房》产权是永久性的，有建筑用地规划许可证，建筑工程规划许可证，历史遗留回执许可证。这种民房一般都是开发商收购重新做装修的，然后单套出售给业主的，签集资建房合同，然后去律师楼做见证，买房的业主拥有这套房子的使用权和所以权。还有一种就是宅基地民房的二手房，原业主曾经买了一套，需要过户，需要找到开发商过户做合同置换，然后做第三方律师见证。

3《集体大红本》就是一整栋一个红本的，但是4证也是很齐全的，都有国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，这种土地基本属于国家用地，工业性质，50年产权，开发商所拥有，这种产权很明晰的，开发商签合同过户，物业过户。对于这种集体大红本，4证齐全，不管股份分割或者已租代售形式，基本是使用权限，买来的年限算下来，都赚了，如遇到拆迁也是有赔偿的，这个期限到期一般是自动续期的。

深圳的小产权房可以放心的买，不管是宅基地的大红本的，只要你了解它的土地属性，产权性质，看他的证件齐不齐全，尽可根据自己的需求预算，放心买，实在有不懂的，欢迎大家来咨询！