1月17日，深圳市住建局发布了4份与保障性质住房相关征求意见文件，当中最受到大家关注的就是，深圳将推出共有产权房制度！

▲深圳市住建局发布了4份与保障性质住房相关征求意见文件。

意见稿指出，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的决策部署，完善深圳市住房保障体系，规范了共有产权住房的配售管理，制定了新安排。在5年内未置业、未转让过或未享受过购房优惠政策的市民，可申请共有产权住房。

所谓“共有产权”，即地方政府及买家各占房屋一定比例的产权，该模式主要面向有购房刚需的中低收入家庭，符合条件的人士能以个人名义申请，该类住房会限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等。

▲内地楼市近年不振，政府出招救市。

不限户籍包括港澳台居民

其中，港、澳及台湾居民可作为其深圳家人的共同申请人参与申请，不受户籍限制。申请主要以家庭为单位，售价约为市价5折，个人产权份额最低为五成，设5年禁售期，期内只能卖回政府，5年后可自由买卖，代持机构有优先购买权，作价为买入价加利息，可谓是“只赚不赔”的优惠。

对于最受关注的售价方面，文件指出，深圳共有产权住房项目会按照土地出让时市场参考价格的约50%确定。至于购房份额，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。

▲深圳共有产权住房定价，按市场参考价格的50%发售。

面积大小按家庭人口厘定

5折买楼的计划中，规定该类住房的面积标准，三人以下家庭或单身居民（35周岁未结婚及60周岁以上单身人士）配售建筑面积约为65平方米，而四人以上家庭配售建筑面积约为85平方米。家庭人口数按照申请人和共同申请人总人数予以确定。一旦申请人自愿认购低于其家庭人口数所对应面积的住房，则低于面积标准的部分不予补偿。

港人都有得申请

值得留意的是，申请人须拥有深圳市户籍，但共同申请人为港澳台居民的话，便不受限制，意味港人也可以买“深圳版居屋”。

▲但以配偶身份等共同申请人，如属港澳台居民，则不受户籍条件限制。

详情条件包括：

（一）申请人及共同申请人均未在深圳市拥有自有住房，在申请受理之日前5年以内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房；

（二）申请人及共同申请人均具有本市户籍。共同申请人为现役军人、港澳台居民或者在就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制；

（三）申请人在本市符合社会保险规定并正常缴纳（不含少儿医疗保险，下同），但在本市退休的除外；申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上；在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴费年限；

（四）申请人及共同申请人均未在本市享受过购房优惠政策；申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人；

（五）法律、法规、规章和市政府规定的其他条件。申请人父母、申请人配偶父母在婚姻存续期间，单独一方作为共同申请人的，双方应当同时满足前款第一项、第四项规定的条件。

港人北上置业新选择

众所周知，地少人多一直是香港的核心社会矛盾。根据《全球住房可负担性报告》，2019年香港房价收入比是20.9，连续9年登上“全球房价最难负担城市”。如此高昂的房价让许多港人北上置业，而距离香港一河之隔的深圳便成为了港人北上置业的选择之一。

▲许多港人选择北上置业。

2019年11月，港澳相继发布政策，豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。港澳居民享有与内地居民同等的待遇，便捷的交通、低廉的房价，因此也促使大批港人北上安居置业。

1月5日，央行、住建部宣布多条利好政策，鼓励各城市降首付、降利率促进楼市发展。大湾区多城也在这半年频频松绑调控。