深圳小产权房发展潜力巨大，主要得益于以下几个方面：

1.市场需求旺盛：深圳是国内经济发展最快的城市之一，吸引了大量人才汇聚于此，而土地资源相对有限，小产权房正好弥补了某些区域房源的短缺。

2.政策支持力度大：政府出台了一系列扶持小产权房发展的政策，如取消深圳市小产权房改造限制、实施小产权房合法产权纠纷问题专项整治、加强小产权房管理等，为其发展提供有力保障。

3.投资价值：由于小产权房标准不统一，土地性质等因素造成的价格波动相比同地段同类型的商品房更明显，同时很多小产权房都处于城市发展的“盲点”中，具备更大的增值空间。

深圳小产权房的优势十分明显，主要表现为以下几个方面：

1.价格优惠：相对于普通商品房，小产权房在价格上具有明显竞争优势，容易被市场接受。

2.投资回报高：随着城市的发展，小产权房的地价持续上涨，投资回报率高。

3.稳定租金收益：深圳租房市场需求旺盛，小产权房可以按照市场价位出租，收益稳定可观。

4.买来自住不用给房东打工，作为临时过渡的住房，等有足够资金再换商品房。

5.拆迁可以得到产权置换，赔偿商品房。

6.不限购不限售，且一般价格较低，可以当作投资薅银行利息低羊毛。

7.可以通过入住小产权房的方式，为小孩入学提供加分的途径。

8.小产权房的产权是永久性的，没有年限限制，可以无期限使用。

9.小产权房买卖不需要缴纳税费，交易简单，易出手。