共有产权房对楼市有哪些影响？

这件事的影响，主要还是落实在刚需房上。

无论是共产房、保障性租赁住房，还是步入绝版的人才房与安居房，都是从价格上对刚需用户进行的一种购房福利。

目前深圳家庭选择楼市是：先刚需再过渡到改善。

而未来则大致会变更为：先保租房，过渡到共产房，再到刚需商品你房，最后是改善商品房；或者从共产房一步到位到改善商品房。

我们看最近人才房的销售情况，相比于2房户型的抢手程度，3房户型就显得有些惨淡。

一方面是3房户型的申购条件要求4口及以上家庭，有的家庭老人不是深户，而2孩家庭一般都会有更多的选择。因此在规则调整前，3房及以上的户型未必是最宜居的选择。

其次是共产房的对标群体，在失去了倒挂的价值后，更多的买房群体将是在这个折扣下能够上车的家庭，那么面积更小也就意味着总价更少。

因此未来共产房的推出，对刚需商品房将会有一定的冲击，成为了更加经济简单的过渡型产品。

与此相比，改善房的江湖地位则要更稳固一些。

当然了，整件事情来看，无论是共产房的出现还是人才、安居的消失，几乎对豪宅市场基本没有太大的影响。如果要论个高低，豪宅房应该毫无争议的，从始至终都是深圳最坚挺的优质资产。