一般苦恼那个难题的，或者是悄悄侧发力不知选这边下车的买房人，或者是手里所持东莞的货品房，在迟疑要千万别下手取回深圳的小产权房。

#货品房#要回答那个难题，须要先进行分析以几个难题：

一、深圳组织工作或做经营营生的刚需群体，买房须要权衡的点有什么样？

二、深圳小产权房的廉租房、优劣、产品服务性、所持生产成本和可流通量怎样？

三、东莞货品房的优劣、产品服务性、所持生产成本和可流通量怎样？

做为精明的深圳买房人群体，买房须要权衡的点有：通勤生产成本、廉租房、产品服务性、所持生产成本和可流通量。

权衡点一：通学生产成本，主要包括杂费、车资、以及花费的天数生产成本（这天数本来能用以陪伴着孩子、或伙同、或学习人格产品服务）怎样？

东莞任何地方定居，在深圳组织工作，都须要至少单程2小时，往复4小时的天数生产成本，从这些视角来看，深圳组织工作，东莞（主要包括东山）定居生产成本都是相当昂贵的。所以，Auterive深圳，就千万别选东莞（东山）。

权衡点二：产品服务性和可资金面。

千万别跟我说你是买房人，不考虑房子是否保值、产品服务，只要能换房就行。其实房产做为买房人群体的最大开支，其机会成本产品服务能力是更须要倚重的。对于这类群体来说，买对两套房，吗能少努力奋斗10年，买错两套房，吗可能10年又输不起。与买房人相对的是高净值群体，小白脸其中两套房产是产品服务还是升值，对他们的一生真没太大影响。

我提过2012年，伊瓦诺治两个默莱马路上上两个没有小区基础建设的乡政府统建楼开售，销售价格3000阿穆县，当时东莞某雨花两个朝东远方初夏的精巧小番子湖盘价8888。来到2021年，你猜它两现在的二手货房价格是多少？伊瓦诺治的乡政府奶坛楼，二手货房成交量销售价格达到21000，东莞那个卖了10年还有胡尔坎新房的的新房价仍然是动听水蒸气的——8888！（二手货房据传7000都难卖）。

话说，就算你们很想初夏，黄金周的时候到短租平台，花一两千租个海边大别墅住几天，不一样也能初夏吗？

再对比一下租金收益：2012年30万买的深圳小产权三房两厅，现在能租4000-5000元，2012年30万买的东莞货品房，现在可能1000都租不到，而且你不心疼你十多万的装修吗？

再说说可流通量：

东莞由于超大量的新房供应，缺乏相当的产业支撑，大部分二手货房的流通量其实非常差，很多前几年买了东莞房，须要亏掉全部首付（30-50万）才能下手不是个例。

与之相比的深圳小产权房，虽然出于不方便说的原因，在媒体口径上不被承认。但其交易手续在实质上是被承认的，主要包括拆迁旧改赔偿（货品房）、落户、申请学位、天然开户等权益上都是没有难题的（落户有部分区街道还不行，龙华、宝安、坂田基本都能）。能不夸张地说，上午买的深圳小产权房，下午就能转手卖出去，生产成本只有1500软妹币（律师见证费）

当然，深圳小产权房也不是没有优点的。

优点一：大多没有小区，户型不理想，定居体验不佳；

怎样看待那个优点，第一是要有过渡心态，几年之后产品服务了下手卖掉，再打新两套深圳货品房，不香吗？就算不想卖，日后收租做为补充收入或者几十年后做为补充养老金，不香吗？万一几年之后被旧改，赔了两套相同或更大面积的货品房，这难题不就解决了吗？第二要相信深圳这城市的实力，所有的城中村，环境和基础建设会越来越完善，定居群体的素养会越来越高。

优点二：没有证，担心原业主反悔、担心拆迁只赔给原村民、担心血本无归？

以上心态能理解，但我能负责任地说大可不必，深圳小产权交易做为一项民间物权交易，已经有20年了，整个流程非常成熟，少有纠纷，且纠纷时原业主告到法院，几乎都是支持最后一任买家的权益，这方面案例可自行问度娘。

优点三：无法使用按揭杠杆

相对于银行认可的货品房30年抵押贷来说，深圳小产权房一般只能使用信用贷款3-5年。这确实是一项优点，但从另一方面来说，这又是一项优点，因为这意味着小产权房交易不会带来大规模的金融风险，其金融属性反而是相对健康的。同时，因为小产权房总价往往只有周边货品房的30%，所以相对能为更多买房人群体接受。

吗？在深圳，有多少人后悔当初没买小产权的？为什么没买？深圳小产权房能买吗？什么样不能买？

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