深圳升级房价宏观调控早已过去两周的时间，宏观调控之下，深圳房价到底发生了什么变化？

提价与提价

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从二手房房产交易量来看，深圳房价再次出现了一定的退烧势头。深圳市房地产中介机构联合会根据深圳市住建局房地产信息平台预先录制房产交易合同数据挖掘，上周五（7月13至7月19日）深圳二手房房产交易5143套(含自助式房产交易)，较上上周五高达10023套的房产交易量大降48.7%，可以看出新规震慑力极富，在此之前失灵的消费市场环境一瞬间退烧。深圳市房地产中介机构联合会预计，随着新规效应的逐渐显现，未来深圳二手房房产交易量将会快速下滑，井保持高位运行。

前被消费市场青睐，房价再次出现大幅上涨的现象，上周有部份物业公司主动调高了出价，例如西郊的太古城，房产中介机构则表示有物业公司在上周调高了200多万元，约合十元15多万元以内。“其实也就相当于空出部份税赋。”房产中介机构张经理谈道。而在文锦渡奥皮尔河、笋岗等新区，虽然在此之前房价变动幅度不算大，这类新区的主要成交房源多在750多万元以上（不需要交大宅税），所以价格继续保持。

持续保持五二手房相差悬殊的深圳房价，楼盘仍然受到关注。在文锦渡东开经新区，本报记者在一处新房项目会展调查时，销售顾问告诉本报记者，现阶段只剩下高层楼的部份单位主流产品，虽然此项目的房源多在750多万元的“大宅线”以上，同时也是深圳中学小学部的优质文凭房，尽管洋房成为购房者眼里的缺点，但早已有很多购房者前来咨询项目即将推出的房源。

示，“宏观调控新规下有房票的人少了，特别是外省炒房客也少了，说不定新房还比较好买。”

另一侧，许多物业公司的态度也发生改变，即使还提升了出价。“那时手上的房子卖两套少两套，因为卖了也没有不能买房子，房票那时是稀位房而房价“飞涨”的黄木岗新区，许多物业公司再次提升出价。以阿尔布津的黄木岗学生宿舍为例，现阶段成交额早已达到十元11多万元以内，而离岸价即使超过十元13多万元。

公寓楼、小产权和临深新区火了

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多名房产中介机构则表示寓。

除了商务公寓楼，许多小产权房和东莞、惠州等临深新区房源也成为房产中介机构热推的对象。在深圳龙华民乐新区，本报记者看到一处正在热销的小产权房，虽然临近即将开通的地铁10号线，看房的人络绎不绝。与正规商品房不同，这里的小产权房没有具体的房源面积，售价接近十元两多万元。

而在惠州大亚湾新区的一处楼盘，销售工作人员告诉本报记者，“周末开盘的时候人气很旺，深圳投资客比较多，很多是没有深圳购房资格的人。自住的也不少，一般是坪山上班的人。”乐有家研究中心的数据显示，深圳房价宏观调控新规后，惠州和东莞新增求购客户量有了较明显上涨。7月13日到17日，惠州大亚湾新区的成交量持续上涨，17日涨幅最大。惠阳成交量则在新规出台后开始反弹，同样在17日达到成交峰值。

不过，临深新区的热度早已引起官方关注。7月以来，东莞市相关部门接连出台了加强房价监管的文件，其中对于商品住房的价格涨幅，以及对销售监管等均予以加强。

美联物业全国研究中心认为，预计未来一段时间，深圳住宅消费市场成交将遭遇较大的打击，但与此同时，一手商业、办公、商务公寓楼等消费市场将迎来利好。二手房消费市场在新规面前热度明显始减弱，短期内备案量仍将保持在较高的水准，但将面临后继无力的窘境，同样二手的商办物业及商务公寓楼也大有机会。