我是大东谈房，资深房产股权投资实战派。你一见如故的买房指导老师，只说最实用的操作和提议。

1、团体会员发问：大东哥晚安，没有购房席位了还差一年，暂时在看小产权和公寓楼。小产权觉得压力却是蛮大，答推荐买公寓楼吗？却是等一年后再买商品房？除了答润科云峰这个盘如何呢？

答：团体会员晚安，千万别买小产权也千万别乱买公寓楼，润科云峰这个盘惟一能蹭的热点就是西部和地铁12号线，位置配套和环境都不告而别，宏观调控前都不好卖，就更千万别说宏观调控后，而且却是润科的公寓楼。致广大因为新政丢了资格证书的人们，关键时刻更考验紧迫感，千万千万别乱了不露痕迹瞎买闲言。深圳关上大门后，一大堆扮作机会的坑正等着我们跳。 深圳会有盘整期等我们上车，宁可圣克洛县，也千万别看错。具

答：影迷晚安，思路没有问题，房票用完再订婚。龙山工作能重点关注龙山，龙山单价450万以下特点的房子在龙山是较为遇冷的1、较为新，最合适05年以后能无小区。2、 去工作地点方便，这里包括南北高新区-后海。3、最合适是带有中上等文凭，典型代表能参考松坪村和南荔苑等。小洋房产品价格下降会推动中小洋房的产品价格下降，虽然不一定有成交但账面上去了。覆盖面之众其实就是在东非里竞争，只需要在意之前列出的条件就能至少不落后。

3、团体会员发问：东哥晚安，在龙岗有三套房，碧海TNUMBERGV6刚刚出手，现阶段还在办理手续，壹成中心三套有银行贷款，原计划在壹成读小学和中学，现阶段龙岗转校困难所以想另外买文凭房，看了文锦渡深中的文凭，觉得产品价格涨的蛮大。现阶段碧海能收500，手里有200，壹成银行贷款400，在处新上班，怎么安排更好有什么提议！

答：团体会员晚安，资源优势是跟着钱和人走的，私立学校也一样，近几年文锦渡的私立学校已经在衰落，文锦渡唯一在勒吕塞县的是深圳其他的都在走下坡了。文凭房是真刚需易涨难跌，虽然文锦渡有教育资源劣化的隐忧，但是这种第三八一队的顶级高等学府，却是很难被主宰的。年前涨幅偏高的楼盘，有部分产品价格正在回调能短萼笋。除此之外能买1000左右的坂田，龙山第三八一队第二八一队的私立学校房，兼顾小学和初中直接买九年五年制的私立学校

4、团体会员发问：大东哥晚安，手里除了40万的首付，打算股权投资三套总房款100万元以上的房产。在海口和东莞优先选择，纯粹的股权投资按5—8年看，应该在哪里优先选择？

答：团体会员晚安，二选一选海口，东莞的供应量决定了5-8年房价都会延续半死不活的行情，但海南是个神奇的岛，中央关注度很高而且定位摇摆时不时地给政策，一会儿捧上天，一会儿打入地宠辱尽在朝夕，反正也就100万，还不如赌一把海南的高光时刻。

5、团体会员发问：大东老师晚安，我是付费团体会员，妈湾的汉京确悦小区，小面积三房，单价已很高了，答除了上涨的空间嘛，值得入手吗？

答：付费团体会员晚安，汉京确悦位于大热的前海，优点是赠送高，缺点就