深圳非官方撰文明令禁止放售迁离房、小产权房了！

　　此次由深圳住建局和深圳规自局联合正式发布的《关于强化对写字楼类发展史遗留下来违规建筑物展开买卖严肃查处的通告》，当中列有数条重点项目，如证实权利人、严禁银行信贷展开买卖小产权房、迁离房等。

这也是自4年底深圳小产权房被中央电视台财经点曝出、部分新区正式发布禁炒通告后，深圳首次流入省级非官方通告文档。

而这本通告中，从明令禁止乡政府控股公司断定、辩护律师缔造，到中介机构宣传品展开买卖，以及严禁银行信贷参与展开买卖等，从各展开买卖环节堵上安全漏洞，压制工作力度虽说前所未有的。

　　1.展开买卖业务流程全全面覆盖

　　全面明令禁止放售小产权房

　　从非官方撰文中列举的10条内容中，当中有4项重点项目引起大家关注：

1、街道社区村企公司严禁为展开买卖材料刻字印章或是开具有关断定；登记机构、辩护律师房产公司严禁为违规展开买卖行为提供登记或是缔造服务；

　　2、通告正式发布起，预览工程项目、土整工程项目需查证证实物业管理权利人，严防预览工程项目、土整工程项目展开迁离房、收容房炒；

3、将对违规正式发布违规建筑物展开买卖有关信息的中介机构、从业者、中文网站、社会公众号等展开严肃查处；

　　4、严禁银行信贷展开买卖小产权房、迁离房等写字楼类发展史违章建筑物。

而在压制迁离房和收容房的炒中，在物业管理权利人查证方面展开严苛审核，并明确要求在通告正式发布日起6个月内组织补足查证，需特别注意的是：

　　1、城市预览民营企业与需经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定未予登记。

　　2、除本通告正式发布前已申报的补偿金收容协定外，与需经查证证实的物业管理权利人签定的补偿金收容协定未予登记。

除此以外，还明确要求各部门紧密协作、强化协作，形成严肃查处齐心协力。

这与4月份龙华大浪流入的《关于小产权房问题的通告》文档，明确要求各控股公司严禁展开小产权房展开买卖、严禁为小产权房展开买卖的材料刻字印章等内容相比，全面覆盖的内容更加全面，并且面向全市范围。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这本材料的可信度是比较大。

他指出，在政府主导的城市预览推进的同时，还有一条灰色的路径，即城中村村集体、投资机构、金融机构、中介机构构成的链条完善的城市预览路径。而如今这本政策的出台，无异于要斩断这个链条，从源头上压制展开买卖。

　　2.小产权房猖獗

　　曾被中央电视台公开点名

　　深圳的小产权房展开买卖市场历来存在，并随着这两年房价的上涨而出现进一步火热的态势。

在今年4月，中央电视台财经暗访深圳沙井、大浪的小产权房市场，曝出这类非法房产展开买卖火爆，并指出近八成买家为投资客。

暗访中，有中介机构表示，当前只要是小产权房都很火，今年和去年年底比较，涨幅15%到18%。

　　而当中，只要跟拆迁挂钩的房子都不便宜，因为可以博旧改，售价都不便宜。

　　中介机构称：“去年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以展开买卖。”

消息传出后，深圳沙井、大浪新区立刻开展了相关行动。

　　疑似龙华大浪街道一则《关于小产权房问题的通告》在网上传出，而沙井当天便有中介机构门店疑似被“查”或停业整顿。

在消息发酵的那几天，界面楼谈此前加的一位小产权房中介机构人员，停止了在朋友圈宣传品房源的行为，但随后又再恢复如常。

　　而除了这类“散卖”的小产权房外，今年甚至出现了投资公司公开集中售卖迁离房的行为。

　　同样是在今年4月，沙井京基御景珑庭被曝出144套迁离房公开售卖。

该工程项目在4月28日对外称均价6.5万元/平方米，29日均价就被调到7.5万元/平方米，30日销售均价已达到8万元/平方米。

　　但随后，这一违规推销的行为引起监管部门注意。

5月1日，《宝安日报》正式发布消息称，针对网民反映沙井京基御景珑庭工程项目迁离物业管理涉嫌违规炒销售的情况，宝安区住建局正式发布风险提示并采取约谈、锁盘、进一步调查等一系列举措。

再次展开违规销售。

　　不过，就在工程项目“开盘”的当天下午，深圳市住建局联合宝安区住建局、福田区住建局赶到现场，再次紧急叫停其涉嫌违规行为。

最终，该工程项目原有所权人深圳市沙井沙一村企公司正式发布声明，表示该投资公司并未按照约定支付30%中标首期款，并已向该投资公司发函明确要求对方停止销售。

而今已经明令明令禁止街道社区村企公司严禁为展开买卖材料刻字印章或是开具有关断定，明令禁止中介机构宣传品炒作，未来和沙井御景珑庭类似的迁离房违规开盘的情况可以杜绝出现。

　　3.堵小产权房展开买卖安全漏洞

　　未来归属仍需谨慎探讨

目前，深圳的五种不动产展开买卖（写字楼、公寓、写字楼、商铺、小产权房）中，唯有小产权房不受法律保护，处于“灰色”展开买卖状态。

　　购买小产权房的“坑”也是真实存在的，如不实拆赔比例、无法过户、一房两卖甚至多卖、业主反口、展开买卖信息不透明、签约受阻、周期过长等。

而已经出现的小产权房展开买卖纠纷案例数不胜数，但仍有人因各种原因，选择小产权房。

　　归其原因，多为价格低廉、不限贷不限购、租金收益可观、涨幅较高、可博取旧改等，受到利益驱使，小产权房市场在深圳甚至算不上边缘市场。

如今深圳在严苛调控楼市，加大宅地供应，提升住房供应储备，稳定房价，也能在一定程度上缓解。

　　此番住建局和规自局两个部门联合出台文档，正如深圳知名地产学者朱罗纪所言，从这个政策看，短期影响会比较大，按死一批购买迁离房搏拆迁的买家。

他认为，从程序上围追堵截小产权房展开买卖的安全漏洞，对于迁离房、收容房的炒，是有根本效果的。因为明确要求开展小产权房“物业管理权利人查证”，其实通俗理解，就是“不允许更名”了。

但对于那种大型街道社区的小产权房，朱罗纪认为这个政策更多可能还是一个阶段性的效果。

　　因为从文档里看，这类物业管理不需要去搞“物业管理权利人查证”，只是明确要求街道社区控股公司“严禁刻字印章或开具有关断定”。一般来讲，这个是不容易常年累月的严苛执行的。

但他认为此政策对购买小产权房用于居住的人群，影响不大，因为用于长期居住，鲜少涉及展开买卖问题。