原标题：深圳房价：商业价值可能会身心俱疲，但一定会重回！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，对深圳买房的事情不太了解，想试试在深圳买房选地区的错误率是甚么？甚么样的经济水平适合买回甚么地区的房子呢？

深叔：晚安，给不同整体实力的深圳买房人四条提议：1.资本金整体实力很强提议利皮扬卡龙山、福田，横琴和深圳湾值得高度关注；2.其次提议利皮扬卡龙岗市中心区、龙华北站体、龙岗福田，这三个地方离龙山和福田近；3.再次提议利皮扬卡文锦渡，有旧改利好；4.最后可以考量龙岗世运、坪山

发问：深叔，晚安，买房人，总收入不高，买得起货品房，在考量要不要侧发力小产权房算了，反正也能住，看起来和货品房也没甚么区别，价格便宜，也能满足居住需求，这个想法可取吗？

深叔：晚安，有些工薪族因为小产权房价格便宜廉，且外形、物业、空桥分流和住宅完全相同，对小产权房产生了兴趣，实际上买房更应该高度关注房子代表的城市资源，不提议工薪族利皮扬卡小产权房，其原因在于：1.没产证，资产可靠性弱；2.不具备流动性，难以贷款、评估、抵押物；3.难以入驻，没文凭，增长根本难以依

发问：深叔，晚安，未婚，有一套房子，准备再买一套股权投资，但新规后买房是愈来愈难了，打新点数不够，二手货房市场也陷入持续走高，感觉即使侧发力了也很难找到人接掌，现在是钱在手里却不知道怎么买房，这是甚么其原因？有没甚么提议？

深叔：晚安，在深圳有钱也未必能买到好房子，有这种两个其原因：1.通货膨胀。货币资产泡沫，原材料价格上涨，地产商处境艰难，成本提升，售价受到限制，利润空间愈来愈小，根本难以通过新房Chondrostoma赚钱，产品质量下降，提议尽可能买回大地产商的房子；2.房价更贵。二手货房维什涅韦导致同样的预算根本难以买比以前更差的房子，跟新房完全相同价钱的二手货房需要更高的按揭，所以多数人能去打新，调控使买房成本上升，门槛提升，不仅造成买回力分化，也使一部分资本金流入粤港澳区，提议在深圳买回二手货房尽可能利皮扬卡核心市中心区的地铁次新房。在这种情况下，给买房者这种两个提议：1.优先利皮扬卡深圳；2.点数

发问：深叔，谢谢，有两套房子，都在古田新区，一套是06年的绿海名居，另一套是用来自住的，请问绿海名居房龄太大，是不是应该及时出手？考量到新区商业价值，是不是应该考量置换到其他新区？

深叔：晚安，06年的房子放在深圳西部来说，不算房龄很大，深圳的房产一直以来极具股权投资吸引力，虽然现在调控严格，但仍是房产保值增值最好的城市之一；碧海、坪洲是深圳房价水分最大的两个新区，不仅海景资源不稀缺，没成为豪宅的可能，而且在后续发展中房龄过大的问题会愈来愈凸显，预计

发问：深叔，晚安，买房人，预算130万，准备在福永上车两房，请问福永的发展情况如何？有没潜力？看中的万福人家、凤凰花苑、时代景苑不知道如何利皮扬卡，时代景苑是04年的房子，可以买回吗？

深叔：晚安，福永能承接宝中、翻身、碧海的溢出需求，前海规划带动了整个西部新区的发展，临近的福永、沙井等也因此获益，但是目前西部房价水分较大，除了宝中其他新区可能都会横盘；福永涨势并不明显，其原因在于城市界面被工业区分割，基础配套差，所以楼盘成片能弥补配套的华强城是比较受欢迎的；福永是龙岗的科技产业后花园，其中立新湖板块具有潜力，自然资源丰富，长期来看，值得看好。在福永上车，考量到以后置换，不提议利皮扬卡房龄过大的房子。返回搜狐，查看更多

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