买房警语的18个基本常识是什么？我们我们在买房子的这时候要看的小东西有很多，要介绍的小东西也大有人在，想买房却又不晓得是并非去买，不晓得从哪里脱身去挑选出，没有买房的基本知识是没用的，买房的这时候无法别人是并非说就是并非买，无法说别的好就买别的，是要根据自己的情况去判断的，为了确保我们能够顺利的买到房子，下面给我们总结了18个基本常识，我们可以看一下，介绍一下。

买房警语的18个基本常识

1、查看精装修

所谓精装修就是指《国有土地使用证》、《建筑用地总体规划许可》、《建筑工程总体规划许可》、《建筑工程施工许可》和《商品房预售许可》。

2、地产商很重要

因为一个好的开发公司它必然有一个好的经营理念和好的项目组、好的物业公司服务项目，它已经开发和服务项目的住宅小区是经得起时间的检验，可以得到物业公司的美誉度传颂的。好美誉度的地产商是房屋质量的保证，一般好的地产商资质高、资金充足。

3、综合的考量

如只看到区位好而不管洋房、内部自然环境、物业公司服务项目、日常生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。所以千万不要只考量一点，一定要所有因素都要考量进去。

4、贷款方面

对于刚需族来说，单厢采取贷款的形式来买回房屋，为了不影响日常生活质量，所以房屋月供最好控制在收入的50%以内。

5、订金

缴付订金要注意，一旦缴付了，很有可能让消费者处于不利的地位，往往在订金不退的压力下，违心地接受地产商的不平等条文。

6、合同

房屋售烟基本条文要签订合同详细，对所要买回的房屋的主要就情况在售烟中予以签订合同。条文内容签订合同要合法有效，要求地产商提供更多作为正式签约的商品房买卖行会。

7、基础建设公共设施

这关键要看住宅小区基础建设与否实用，若想长期提供更多给物业公司使用，而并非中看不中用，既节约地盘又节约物业公司余钱，形同虚设。

8、示意图

示意图很漂亮，并不肯定新盘全景就很漂亮，新盘很漂亮最终应实现与示意图一致，当从示意图模型变为全景时，需地产商有这样的执行项目组，它的专精、踏实程度、经营理念、建筑用材等，如果只看示意图，又是期房的情况下，可通过介绍考察地产商前期开发的产品与否廉洁，与否对社会负责。

9、买准现房肯定无风险

准现房是指主体封顶，自然景观与基础建设公共设施未完成的住房，看有没有风险，主要就是看地产商在塑造出新盘自然景观及其公共设施的经营理念和踏实程度以及责任心，如地产商不廉洁，准现房反之亦然存在风险，并且售后服务项目反之亦然得不到保证。

10、看得越多，越有经验

买房与买小东西一样货比三家，这是买回基本常识问题，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要就看你在比较过程中关心的内容全不全面。

11、物业

物业公司的好坏要看有没有专精的项目组，有没有完善的公共设施、健全的内部管理。保证安全、常规服务项目是物业公司的基本职责，好的物业公司主要就看若想与物业公司达到 共建和谐的社区自然环境，改变邻里为物业公司提供更多交流网络平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使物业公司与物业公司间、物业公司与物业公司间更加融洽，物业公司的踏实和细心能无法坚 持下去是最重要的，最后的评比结果是物业公司的美誉度效益。

12、房全

房全宽的住宅小区不一定能塑造出出好住宅小区，而房全并非特别宽的也能塑造出出好住宅小区，间距宽是保证物业公司日常生活寂静、淋浴间、视野宽阔，也是自然景观塑造出 的一个网络平台，但没有很好利用网络平台塑造出自然景观造成寂静、淋浴间、宽敞的自然环境，它反之亦然并非好住宅小区。反之，房全并非特别宽，但它有这样的经营理念和项目组去塑造出优美、舒 适、健康的自然环境，反之亦然称得上好住宅小区。

13、选洋房、层楼

挑选出洋房时，首先要看洋房的朝著。朝著优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。选层楼，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

14、看折扣

对于地产商给出的折扣，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

15、莫心急

年轻人置地时，不宜好大喜贵，应抛弃置地必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

16看总体规划

买房当然要挑新盘，挑住宅小区，挑洋房，但是也无法只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房阿库县，要切记紧跟城市发展的方向。

17、防止层楼

防止极端层，第二层和下层不建议买，下层不但容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，第二层一到大夏天，不但闷热，不透气，还容易漏水。远离电子设备层，电子设备层是专门供水，供电的中间层楼，要是常年居住在电子设备层的附近的话，不但机器电子设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

18、考量孩子

买地产要考量孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

买房有哪些陷阱

1、虚假或夸大宣传

在买回房子时，地产商会经过虚假宣传，或者是夸大事实来引导消费者，购房者拿到钥匙后，才发现现房与销售员说的完全不一样，这时想退房就没有那么容易了，因此，不要轻易相信销售员说的话。

2、虚假热 销

很多地产商会弄一些热 销的假象，在售楼中心的房源公示栏上写“售完”或者是弄假的销控表，让购房者觉得没有很多房子，因此随意就买回了。销售员会使用很多方法来制造热 小氛围，让购房者着急，没有考量好就签合同了。

3、制式合同

很多销售人员给买回者的合同都填好了，条文肯定有利于地产商。有的购房者不介绍相关法规，懵懵懂懂就签字，之后发生纠纷后才发现自己已经上当，或是合同违约责任规定模糊，地产商承诺无法兑现，购房者权益得不到保证，造成一定损失。

最后给我们总结一下，买房第一件事就是看精装修，精装修齐全再往下介绍，地产商也非常重要，选择一个靠谱的地产商比啥都强，以上内容就是小编为我们分享的买房警语的18个基本常识是什么，以及买房有哪些陷阱的全部内容了，我们与否都介绍了呢？希望小编的分享可以帮助到我们，注意事项其实不止这18个问题，还有很多要注意的，我们在交易的这时候一定要谨慎一点。