随着楼市发展愈加火热，购房者的数量也越来越多。买房本来是两件既开心又自豪的事情，但是如果忽视了买房必不可少基本常识，或许买房中途会出现各种火恼和崩溃的事情。房子始终作为家庭不动产的大头，一说起买房，一般的购房者就会想不到房价、地段、配套、洋房，甚至有很多的购房者只会想不到房价的高低，而忽视许许多多的买房基本常识。下面小贴士就给大家科普一下必不可少的买房基本常识。

1：民用写字楼建筑物土地权属年数为70年，商用房屋建筑物土地权属年数为40年，工业用建筑物土地权属年数是50年。

2：地产商要有这五本证书才所售房资质！精装修包括：《商品房销售（预购）许可》、《建设工程施工许可》、《建设工程总体规划许可》、《建设用地总体规划许可》、《国有土地尼布寺》。

3：挑选洋房至少需要以下几种图：总体设计图、单元示意图、洋房示意图。

4：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，或者是定金，或者是保证金。

5：购房时大都会有一些占地面积是赠送的，如阁楼。阁楼分为半封闭和半封闭式两种，半封闭阁楼要全部算占地面积，半封闭式阁楼另付一半占地面积，所以半封闭式阁楼当更超值。

6：大家购房所收的保险金其实是能打九折的，很多保险公司都能为你打折。

7：写字楼的由钦博，是指下层天花板表层或梁柱上表层到下层梁柱下表层间的距。

8：写字楼的楹，是指一家房屋内一面屋檐到另一面屋檐间的前述距。

9：写字楼的宽度和面阔，是指一家独立的房屋或一幢居住建筑物从前一屋檐到后一屋檐间的前述宽度。

10：写字楼的五层，是指下层天花板表层或梁柱表层到下层梁柱表层间的距。

11：有的是人可能将工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行记事单可能将不是很漂亮。在买房之前最好是做一个漂亮点的记事。 每一月在银行卡里面存一点钱进去， 这样就有了存款记录，会增加审核录取率。

12：因为银行贷款都是按照有理数贷的，不会贷到百位。 如果以侥幸的心里， 想着会通过，遇到贷款发放贷款紧的时候银行是很难发放贷款的。所以条件允许，尽可能将贷有理数！比如你要贷款32.5万。尽可能将只贷32万。

13：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

14：无房(在参保城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续参保住房公积金满3个月，无需租金发票、工本费也能支取住房住房公积金支付房租。

15：超额本息，是每一月凭证式国债度卢戈韦。而超额本息，是在每一月还款总额里本息不变，利息另算。

16：向银行贷款过程中可能将出现的各项佣金：三百万两、赡养费、保险金、代办费、佣金等。

17：不要忽视住宅小区的停车位一般说来，车位一般说来不够，导致的直接后果是业主乱停车，会造成安全隐患。

18：房屋公摊占地面积的计算公式是，房屋的总占地占地面积乘以公用占地占地面积除套内占地占地面积之和。公用门厅、过道、电梯井、顶楼、楚果寺、水表室、设备房等为整座楼服务的公用用房和管理用房的占地占地面积。

19：住宅小区物业管理也至关重要，物业管理是住宅小区的管家，是一个住宅小区安全、卫生等方面最有力的保障。基础设施的维护、房屋的维修、正常秩序的运转等都需要物业管理来管理。

20：购房手续定金是在签售会预购合约时缴纳的， 第一步能先签定金合约，然后地产商会给你时间筹定金，然后签订贷款合约，发放贷款，等地产商交房。

对于多数的年轻人来说，买房是人生中的两件大事，购房切忌盲目跟风，而是要根据自己要求确定购买方向，了解买房基本常识，谨慎选房。