原副标题：科学知识城VS亚运城，2021年深圳买房如果这样选！

我是羊叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资实战经验，长期持续高度关注深圳地区的房价 信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房信息，欢迎高度关注及交流。

以下内容Lizier“羊叔说房”，影迷发问：

1.发问：羊叔，晚安，深圳三水工作，无房买房人置地，目前单身不考虑私立学校，打算在亚运城或者科学知识城买房，答这三个股好不好？感觉城市交通都挺方便快捷的，买房换房选哪里更合适许多？

羊叔：晚安，虎门科学知识城和番禺亚运城都是深圳的近郊股，颇受买房人置地者的青睐。科学知识城的产品价格在整个虎门大体上称得上低的，在8条轨道城市交通，5条高速公路以及7条城市快速路的加持下，这儿的城市交通还相对便利。亚运城到海珠珠江的距与科学知识城到海珠珠江的距差不多，虽然城市交通上比不上科学知识城，但3条热门地铁线路的落户，增强了这儿在城市交通上的竞争优势。这三个城市的产业发展规划也有所不同，科学知识城倾向于以科学知识经济为创新模式，汇聚高端产业发展和专业人才；亚运城则偏向于换房，打造一个综合发展区。因而，这三个地区的购房人群是存在很大差异的。科学知识城倚靠产业发展竞争优势，主要承揽大学城部分溢出社会群体，接纳高素质专业人才；亚运城作为有名的“睡城”，购买者多是三水的溢出社会群体，还有许多邻近地区的白领和高管。深圳股权投资投资回报率最大的股和新盘，参见外部撷取 。

2.发问：羊叔，晚安，深圳置地，在主城下班，预计明年成婚，在深圳移居，打算买两套房子换房，但预算较为有限，清远适宜买房人买房吗？优先选择空间大吗？优先选择清远每天上下班通学时间会不会太长了？

羊叔：晚安，深圳清远是很多买房人买主的重中之重优先选择，在房市调控不断收紧的当下，清远依然对买房人和外地买主表达了诚意，所以许多品质新盘也增加了许多，购房者的优先眉部也更宽了。清远这个地方，房价相对稳定，但也有很大的上升，总体上是较为适宜买房人的，股权投资属性并不高。大部分的买房人买主都是在主城下班的，清远在1小时通学圈内，较为适宜额三水以及虎门的下班族。除此之外，清远股众多，项目供应量也许多，置地者有更多优先选择的回旋余地。从地理位置上看，新塘-永宁股作为清远最为突出的股之一，城市交通条件在整个清远还算不错，总体的基础建设基本能满足日常生活，是深圳买房人买主在清远的重中之重优先选择。而石滩、荔湖股可能更适宜清远邻近地区的买房人。清远股权投资投资回报率最高的新盘，参见外部撷取。

3.发问：羊叔，晚安，答要不要早点买房啊？感觉太早买房了每个月还房贷阻力好大，为了月供成为房奴，也不敢轻易辞职了，房子买在哪儿人就锁死在那个地方了。拖着不买房，房价又越来越高，怕以后会买不起房子，所以成婚生孩子都要房子。该怎么办才好？

羊叔：晚安，过早买房在很大程度上的确会束缚青年人，但买房安家，有了移居之所，他们的生活幸福感也会提升。当前的社会背景与房价状态都在为他们进入房价买房创造条件，趁年轻借助很大的资金成本买房，可能会承受许多阻力，但这些阻力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。等年纪渐长，再考虑加资金成本买房需要承担的风险也将更大。因而，他们提议青年人趁早买房，能利用资金成本，但不要一味追求高资金成本；年龄较大的提议尽量降低资金成本，规避风险。

4.发问：羊叔，晚安，晚安，深圳邻近地区人，想买两套改善房股权投资，答大学城的麻城股好不好？值不值得入手？麻城离三水较为近，周围有圣莫尼卡，环境也很不错，能承揽虎门的溢出客群吗？有没贬值发展潜力？

羊叔：晚安，大学城的麻城股位于虎门和三水的交界处，距三水的核心奥体股有很大的距，位于大学城的西北部，虽然属于大学城范围，但并不是大学城核心片区。麻城的功能定位是复合移居拉维县，也就是说移居功能为主，大体上没产业发展功能，所以移居人口来源最直接是来自于邻近产业发展拉维县，而不是三水，因而并没太高的地理位置价值。麻城这儿有许多的圣莫尼卡天然资源，但大学城的圣莫尼卡天然资源也很多，绿化覆盖面积高，生态网络完善。换句话说，这儿的圣莫尼卡天然资源根本不能称得上稀缺天然资源，与邻近地区相比，根本算不得竞争优势。所以，麻城除了圣莫尼卡之外，其他基础建设设施几乎没。不过，麻城还是有贬值发展潜力的，主要倚靠的就是旧改项目。但目前来看，这儿的地区功能定位过高，已经脱离了实际的股价值，因而性价比谈不上好，市场接受程度也是一言难尽，因而不提议优先选择在此置地。深圳总体来分析，外部推荐的洼地股，能持续高度关注。

5.发问：羊叔，晚安，买房小白，没实战经验，准备成婚买两套新房，联系过中介，也去过售楼部，听说中介机构更便宜，又有人说售楼部更非正规靠谱许多，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特惠房源能买，答特惠房能买吗？中介机构买和售楼部有什么区别？

羊叔：晚安，买房时他们要远离折扣力度特别大、首付低的特惠房源，这类房产可能会有许多重大缺陷，卖不出去只能倚靠降价吸引顾客。买新房能通过中介也能直接去售楼部，两种方式各有其优优点。首先是找中介，能极大提升购房工作效率，许多房产还有独家折扣，购房较为方便快捷；但优点在于存在许多不非正规的中介报高产品价格再打折，中介的房源也不如售楼部全面。售楼部是由开发商直售，相对来说比中介更让人放心，所以售楼部明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼部的优点在于找新盘较为麻烦，购房工作效率不高，所以产品价格折扣不多，没多少议价回旋余地。

以上内容Lizier“羊叔说房”，影迷发问

羊叔深耕房产股权投资多年，擅长购房技巧及实战经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的提议，甚至为你制定最适宜的购房方案，比别人快一步实现财富自由。返回搜狐，查看更多

责任编辑：