从2021年开始，整座深圳房价都弥漫着一种萎靡的焦虑。

8月31日，深圳住建局正式发布了《关于创建二手货住房买卖P67A正式发布监督机制的通告》，公布了第一批领涨板块地区居民小区二手货住房买卖P67A，涉及天河、越秀、三水、番禺、虎门5区共96个小区楼盘。

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深圳不是第一个创建二手货住房成交量P67A监督机制的卫星城。

在今年年初深圳正式发布二手货房成交量P67A监督机制后，上海、成都、东莞等数个领涨板块卫星城也都陆续推出了二手货房维什涅韦等相关措施。

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二手货房辅导产品价格的出炉极大某种程度地给深圳房价打上了“补丁”，其短期作用在于变相提高按揭，降低二手货房买卖成交量量，抑制去年房价带来的炒房氛围。

中长期角度来看，深圳本次颁布的二手货成交量维什涅韦利于深圳整体房产消费市场身心健康、各区房价的均衡发展，而且相比起深圳、上海一次即覆盖全市的调控，深圳给予了消费市场运行平稳身心健康的地区一定空间，一定某种程度上保护了非过热股的买房人买家以及改善人群。

2月3日，南沙个贷经济政策调整。

2月8日，虎门房贷新规中止双外客户准入。

4月2日，“新穗六条”颁布，深圳房价迎来今年第一次降温。要求银行严苛审查购房按揭资金作者和住房贷款借款人还款能力，规定专业人才购房须满3年后方可转让，并推行产品价格辅导。

4月21日，深圳正式发布房价新规。专业人才住房经济政策收紧，专业人才购房社保从半年变成了一年。同时深圳9一区的个人销售住房营业税（即二手货房买卖营业税）征免年限从2年提高至5年。

4月28日起，房贷基准利率基点上调。首套房贷基准利率转至LPR+75BP，即5.4%的基准利率。首母阎氏房贷基准利率再上涨10BP，母阎氏房贷基准利率转至LPR+95BP，即5.6%。

8月，虎门区和开发区人中止专业人才住房经济政策、南沙区调整专业人才住房经济政策，第二批集中Kozhikode地块曝光并要求溢价率最高不得超过15%，推行严苛限价、限价等。

8月31日，深圳市二手货房辅导产品价格颁布。

深圳消费市场加速加热。

深圳房价在数个经济政策影响下回调已经成为现实，那这个时候的深圳还值不值买呢？买房人购房者应该上车吗？

根据第七次人口普查的数据，深圳市2020年底的人口总数为1867万，在过去的十年增加了597万。而衣食住行里的住，是日常生活的基本需求。

不管是出于基本生活的满足，还是经济上的资产保值，房产都不可或缺。消费市场加热的当下，给了买房人购房者更多穿鞘的机会，买好房也显得更为重要。

买房要看股发展潜力，跟着深圳发展的大方向走。

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虎门科学知识城，全称中新深圳科学知识城，是中国和新加坡合作开发的世界级高新技术市中心区，在粤港澳区的科技创新中占有重要战略地位。截至目前，科学知识城累计引进165个重点项目，总投资额近1700亿元，预计产值超3000亿元。（重要信息作者：中新深圳科学知识城在线正式发布）

大学城股，处于粤港澳粤港澳区科技走道A字顶端的核心理念位置，整座股retained超过130家世界500强企业。随着多家双创企业公司总部的入驻，“科学大街——开创大街公司总部经济走道”的价值日益凸显，引领虎门GDP飞速发展。（重要信息作者：看虎门）

近年来老虎门的重大利好一个接连一个，三水CBD、长兴岛经济带、试验区总体规划、夏庄镇旧改等等。且老虎门作为珠江岸线上最后一片南向金坛地，交通上长兴岛经济带总体规划了15条轨道交通线路，包括2条卫星城高速轨道、7Menghani铁羽油及普线、6条无轨电车。（重要信息作者：虎门观察）

除了股发展潜力，什么样的房子住起来会更舒服呢？

首先，交通要方便，离地铁站要足够近。在深圳工作生活，基本跟四通八达的轨道交通分不开，日常通勤时间的减少大大提升生活幸福感。

其次，商业跟园林。吃喝玩乐要足够方便，下楼就是商业街的生活便捷度将大大提升居住舒适性。而且要有大面积的园林，生活在绿化率高的小区，呼吸都变得舒畅又轻快。

其三，教育配备上。接送孩子已经成为当代年轻父母睡多半小时的“拦路石”，一个配备了学校的小区，可以让多睡半小时成为现实，家长舒心又省心。

而越秀TOD的项目，作为设计理念上的核心理念，第一点地铁是基本可以确定的，第二绝大部分楼盘都自带商业及较大面积的园林，第三普遍基本配备了学校。最核心理念的上班通勤、孩子教育和生活要素都齐全了。

虎门科学知识城上车必看星汇城，地铁14号线和21号线双地铁交汇，地铁口直线距离16米，21号线羽油不换乘1站大学城、3站到天河。户型方正明亮的三四房，可谓性价比之选。

/星汇城商业街实拍图

虎门区销冠、深圳TOP3大盘星樾TOD，大学城芯、1350亩植树公园、6号线香雪站旁，尽享繁华与悠然。阔幕天樾组团，V字布局，大面宽朝南，一线山景尽揽眼中。

/星樾TOD示意图

星樾山畔，7号线水西北站（在建中）上盖、享双地铁（7号线水西北站、21号线水西站）便捷出行。地处大学城区府芯，享区府醇熟生活圈。三山环绕的山居无遮挡三四房，诗意生活即刻享有。

/星樾山畔示意图

老虎门难得低密社区——星航TOD，地铁5号线庙头路站（在建中）上盖、13号线南海神庙站旁，双地铁交汇。越秀地产联手滨江集团精心打造，高端定制杭派精工园林，加以组团容积率约1.5的南区小洋楼组团，售楼部将于9月中开放，敬请期待。

/星航TOD区位交通示意图