原副标题：苏州房价：不动产研究者首度申明预测，税费颁布的负面影响！买车人都要看的科学知识！

我是不动产界中的行家里手—曾叔，已帮助超过8000人选出满意的新盘！跟紧曾叔买房不踩坑，股权投资有产业发展前景。用不藏着掖着的真心、接地气的话术给你专业的解惑。曾叔谈房，谈出适合你的优解买房方案。

发问：曾叔，你怎样看待税费的颁布，对我们这些买房者而言会有什么负面影响？

提问：那个问题答案在内部资料会提，鉴于许多新人询问，曾叔大致透露呵呵。我们知道人口数才是卫星城壳状的血液。核心卫星城终将会迎来房屋租赁时代，北京北京深圳在十年前就进入房屋租赁市场了，根本不供地，地段基本固化。类似于香港的那种。目前中国早已遇到了人口数拐点，我们会加速奔向老龄化社会。但整体人口数大幅下滑，不代表局部性人口数大幅下滑。 苏州、深圳等在2019年都是40多万的人口数流入量。对社会而言今后的人口数大增量期早已结束，但对于卫星城而言，局部性人口数的增量仍然存在。这就是为什么曾叔经常跟大家提要盯着人口数壳状趋势看的原因。

“卖地-基建”那个反复循环，自身是赚钱的，只是缺少足量的保护基金。 须要增量税费来支撑着长期保护成本。因此长远来看，中国必定是会征税增量税费，以正确且合理的方式来应对今后做基础设施保护的须要。那么税费颁布后，楼价一定会跌吗？

1. 从2003年提出到那时，税费仍然处在立法讨论的阶段，大量的非商品写字楼 福利房等都是课税的阻力，因此税费颁布会很慢，即使颁布了也会有许多的免收条款。2. 如果真要颁布税费，征税的对象只能是商品写字楼的买房者。但在买房时人家早已交过了一次土地出让金，再让其交一次税费，无论怎样是说不过去的。如果政策一定要出，肯定会像北京或者武汉的试点工作那样，增加大规模的税收免收，如人均40平方米以上免课税费，照顾大多数人的基本利益。如此一来，课税的力度就大幅降低了，对平抑楼价的促进作用也会极小。

3.北京和武汉于2011年开始的税费试点工作，对减缓楼价的促进作用极小，几乎能忽略不计。韩国曾经就在2005年加重了税费（综合不动产税），结果是之后的楼价仍然是上涨的。 因此，对于税费减缓楼价的促进作用，不可过于高估。

发问：曾叔晚安，每日必看你的文章，苏州新房子那时能股权投资吗？各市区的楼价大概在哪个范围左右？请您赐教呵呵。

提问：苏州有6个区、2个市、2个县。

曾叔建议是能买车股权投资，它的整体楼价在8200以上。限牌圈楼价偏高，基本上在3万以上，其次是在江北、鄞州、海曙等限牌区边缘以及涵江中心区，销售价格在2.5万。第三梯队归属于奉化地铁沿线以及涵江小港地区，销售价格1.5万到2万。

发问：曾叔，在苏州买车股权投资。单价200万以上，是选择湖州的两镇，还是大江夏的核心区呢？我想做股权投资，能够比良好出租的。

提问：这是比较合理的买房次序---在大江夏买商品写字楼摇不到买房资格，再去两镇买成交。从那时的成交热门情况上，在两镇买成交的买房者数量是大江夏的20倍以上。如果在大江夏买车做股权投资，就要买商品写字楼，因为成交的销售价格早已涨到两万三的地步了，商品写字楼销售价格仅需一千二百八。

发问：曾叔，晚安，麻烦事给所推荐新盘，请按所推荐次序排列！我的需求是在下沙或大江夏，单价220万，能买到交通便利、差不多是学区、环境还能的写字楼楼房

提问：曾叔根据股权投资商业价值，做了先后的排序，能供你参考。所推荐的商品写字楼新盘：融创城---融创·TNUMBERcanon今后社区---阳光城·花漾里---大贤·大江夏工程项目、展枝聚润·大江夏工程项目---大华·潮悦前城。其中大贤的大江夏工程项目、展枝聚润的大江夏工程项目，这两个工程项目正处于早期筹备阶段，限价均在19800元/平，具有良好的股权投资商业价值，你能多留意观望呵呵。

发问：曾叔好，湖州区的教育质量怎样？初中排名靠前的是哪几个？120万的单价，买成交，写字楼、面积大小无所谓，最近几年租出去，有哪些新盘能所推荐吗？

提问：曾叔角度来看，湖州区的教育一般。初中的前三名是：1.湖州初级中学2.湖州第二初级中学3.湖州中学。

单价120万，所推荐的成交新盘：美好桂花金座、天都城·天河苑。

发问：曾叔，我毕业一年，早已落户苏州，在苏州东站附近工作，准备买第一套新房子，预算300万左右。看了几个商品写字楼，麻烦事您解答呵呵。

1、龙湖·天琅那个股产业发展怎样？是不是归属于老城区？

2、龙湖香简草·云上府，双地铁线，感觉很极好，那个股将来产业发展怎么样？

3、新希望美的·长粼府，去地铁要走15分钟，周边产业发展配套怎样？

提问：曾叔按照次序一一提问。1、那个新盘的中签率一般在16%，股权投资商业价值极好，产业发展前景是能的。从股划分上，那个新盘归属于“南站新城”。

2、龙湖香简草·云上府归属于“市北”股，在那个股，双地铁新盘只有2个，它就是其中之一，因为交通上的问题，它股权投资商业价值上良好。

3、此新盘附近以城乡结合部为主，产业发展前景不是很足，规划较为强项，还须要时间去产业发展。

发问：曾叔晚安，那时许多人都在传“LPR按揭切换”。我目前按揭是一般来说基准利率6点多，是否有必要切换呢?切换过后，以后会不会涨上来？

提问：曾叔的建议是，长期还按揭，选一般来说基准利率。短期还按揭，选LPR浮动基准利率

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