现在的房地产市场看着真是揪心啊,有朋友觉得石家庄房价即将暴跌!看到这个问题我简直抓狂,我现在要是有钱分分钟去买房,能买多少买多少!跌?醒醒吧各位亲!下面我给大家分析一下我的看法啊,各位不喜欢勿喷!
1、所有的商品都是关于供求关系的。第一个是土地供应,2014年石家庄市,扩建了路基,谷糠市,鲁城三县,据说是积极的新区将有其他定位,市区面积扩大三四倍,可以供给很多土地增加;然而,政府不会立刻释放它,它的一些价值是不够的,它的价值将会慢慢释放,它的价值将被最大化。第二种是建筑的供应,开发商得到的不会是在封面上,然后在出售、建造和销售时将会是一件好事,当他们放慢速度或签订了合同的过程。所以供给侧是有限的,它不会让房价下跌。
2、市场需求。石家庄是一个土庄,但人们对石家庄的需求仍然很旺盛,一方面,大城市变得越来越难混,在石家庄市,人们终于想回到村里买房子;省会石家庄的省会城市,使一些城市不舒服,但它仍然是省会城市,吸引了其他城市和县的富人购买石家庄的房子。上世纪80年代之后,许多人没有买房,自上世纪90年代以来,是时候买房了。年轻人的数量虽然越来越少,但不会太小,不会影响到住房的价格。这些都是需要的。旺盛的需求不会让价格下跌。
3、房地产的特殊地位。地方政府通过出售土地来支持财政,整个产业链可以向政府提供非常丰厚的税收和费用,这远远不够其他行业。现在各行各业都不太好,实体经济,贵金属在各种领域的证券基金,如不可靠,富有的投资者除了买房子,都不是更好,更有价值,收益更高的投资渠道。
4、买房子是国家含蓄的“剪羊毛”方法,通货膨胀是“剪羊毛”的主导。人羊,我们的财富是羊毛,长,国家切断了我们,鼓励我们,当高价格买房子是一个很好的方式,政府卖地,费用,税收,等等,以确保房地产大部分利润的政府,市政建设,对公用事业的投资,国防等等乱七八糟,直接或间接地。如果你不剪羊毛,那是不够的。现在政府没能以更好的方式削减羊毛,而且房地产没有被削减,所以价格不会下降。现在通货膨胀非常严重,每个人的收入和储蓄都在贬值,投资比买房更安全、更稳定吗?
5、房地产的成本。房地产公司需要购买土地,缴纳各种税费,公司的各种运营和营销成本,项目投入,建筑材料投入,人工投入,利润等,这些都会下降吗?通胀率很难降下来,通货膨胀非常严重。
6、公共资源配置。这是非常有趣的,从大到三个方面:京津冀地区对石家庄市的综合影响强度、石家庄市吕克市鲁城支助积极明确的发展,石家庄到县乡(城市化)发展的支持。
如果京津冀一体化向石家庄倾斜,无疑将使石家庄的房价大幅上涨,如果不倾斜,也不会下跌。如果石家庄市积极肯定地支持大、高质量的公共资源(良好的医院、学校等)的发展,并合理分配给旧的城市地区和上述四部分,旧城区的房价上涨幅度小于上述四个地区;如果石家庄公共资源仍以旧的为主,旧城房价的涨幅将大于上述四部分,部分将会下降,就看如何分配资源了。
以上就是对石家庄房价即将暴跌的一点点自己的小看法,纯属于个人观点。近年来石家庄推进城镇化的力度加大,而公共资源开始向小县乡倾斜,而去石家庄买房的乡民县民就少。尽管这样还是造成房地产的不平衡状态,这种情况近年来就没有改变过,因此暴跌是不会存在的。