在房地产市场中，二手房尽管比新房廉价，但购房款也不是一笔小数目，不少人想按揭，那二手房怎么贷款买房？买二手房能够按揭吗？还是从小编下面的文章中寻找答案吧。

二手房贷款买房的流程是怎样的

二手房是能够处理按揭的，详细操作流程如下：借贷方案咨询—典当物评价—预审借贷材料通过签署借贷合同(下家) —借贷材料进银行，银行审阅通过 —房地产交易中心处理房子典当过户(上/下家) —收取新产证、他项权力典当证明—银行发放借贷

二手房贷款买房需留意的问题

一、哪些二手房能够向银行借贷？

有两种状况能够借贷：第一种是购买按规则可出售的公有住宅，需求购房借贷的：第二种是购买具有产权的二手住宅，需求购房借贷的。

二、哪些人达到二手房借贷请求条件？

境内人士：1、本市乡镇常住户口。2、本市寓居并上班的外地人，需求供应暂住证等。 境外人士：1、本市寓居上班的境外人士，需求供应暂住证和劳作就业证等。2、境外寓居上班的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行请求借贷。

三、现有的借贷类型有哪些，应挑选怎样的借贷类型？

现有的借贷类型许多，你能够用公积金，没有公积金的借贷人能够用商业借贷，如你的公积金不行您的借贷额度，还能够用公积金和商业性借贷相结合的借贷办法。

四、银行对二手房的最高借贷额度是否有约束？

银行规则个人购房借贷额度最高为房价的70%，但如果您的借贷额度超越50%或60%，就须由银行指定的评价公司进行评价，而且审阅的要求有所不同。

五、银行对二手房的借贷年限怎样规则？

公积金借贷不超越15年，商业借贷不超越20年

六、银行对借贷人的资信方面有何要求？

银行一般是通过个人收入来测算借贷人的还款水平，详细测算规范，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后有必要满意家庭正常日常开支(一般为1000元)；而如果仅请求纯公积金借贷则没有这方面的要求。

七、首付款额度要求？

您在请求借贷之前有必要已付清总房款的30%或40%。

大家如果看中了二手房，但是手上资金不够的话，可以看看小编这篇二手房怎么贷款买房的知识，进行操作啦。