随着房地产政策的利好不断，近些年房地产市场出现了明显回暖之势，很多楼盘的销售中心也都开始活跃起来，而这也吸引了大批的想要置办房子的买家，有些人一下子购买两套房仔，但是在享有首套房的优惠上确是出现了忧虑，那么在办理手续时买两套房哪个是首套呢?今天我们就给大家总结一下关于首套房和二套房的认定标准，希望可以帮助到大家解决一些问题!

买两套房哪个是首套?

一、首套房认定标准：

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2.贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3.全款买过一套房，贷款买房算首套。

4.全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

二、二套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

相信大家看完以上的介绍，肯定明白买两套房哪个是首套了。无论出于什么情况，当我们再次购房时，一定要把这里面的情况弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，不必多花冤枉钱，更能享受到国家关于购房的各种优惠政策，实现自己的想法了!