想买房子的人，都会问一个问题，房产税怎样核算。因为购房款金额大，房产税也会交纳比较多的。那么在房子销售或租借的过程，产税如何计算呢？下文中可以找到答案。

房产税如何计算的核算办法

1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：应交税额=应税房产原值×(1扣除份额)×年税率1.2%。

2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%。

没有从价计征的换算问题交税责任进行期限：将原有房产用于生产运营，从生产运营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。个人租借住所的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%。

房产税如何计算的计税依据

1、依照房产余值纳税计征,依照房产余值纳税的办法。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行断定。这样规则，既有利于各区域依据本地状况，量体裁衣地断定计税余值，又有利于平衡各地税收担负，简化核算手续，前进征管率。

房产原值：应包括与房子不行切割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。首要有：暖气，清洁，通风等，交税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。

2、依照房产租金收入计征。依照房产租金收入计征的的办法，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、留意事项。(1)房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以差异对待。共担危险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由租借方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值核算征收，租借期内房产税的交税人，由当地税务机关依据实践状况断定。

(3)新建房子交付运用时，如中心空调设备已核算在房产原值之中，则房产原值应包括中心空调设备；旧房装置空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

二手房房产税如何计算

 一、房产的计税余值。按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的天然损耗等要素后的余额。

这儿所说的房产原值，是指企业依照会计准则的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。，但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。

二、租金收入。依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳，包括钱银收入和实物收入。关于以劳务或其它办法作为酬劳抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，断定一个标准租金，按规则计征房产税。

三、房产税的会计处理办法。施工企业房产税应交税款，经过“应交税金—应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实践现已交纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

    大家在看了房产税如何计算的文章介绍，大家应该做个守法的公民，积极的进行纳税啦。