现在好多人在问继承房产不过户能卖吗?其实购买房子时如果房子的产权还没有过户到购买者的名下，就算购买者已经搬网购买的房子居住实质上房屋是不属于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户工作。产权过户指已经签订房屋买卖合同的双方，到房产登记部门对原本登记在卖方名下的房屋过户到买方名下的行为。

继承的房产不过户，无法销售，　　法律依据《房屋登记办法》　　第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因为我国实行不动产登记制度，财产登记在其名下，谁可以被授权处罚。2。该财产的交易应支付5英镑。67%的销售税。3 .项目然而，该帐户不能交易，因为当交易完成时，财产所有者不能签署转让。五年的概念是在继承财产之前获得财产证明的时间。不能从继承后重新计算。

买卖房产税费参考如下：

计算过户费用表：一、五年之内 买房名下无房产　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元。

继承房产不过户能卖吗?根据我国物权法的规定，不动产物权的设立和变更，应当在生效前登记。但在继承法中有特殊规定，在继承或遗赠之初起生效。这意味着财产的所有权可以从继承的开始获得，而不必经过更为复杂的登记，以确认产权。所以如果你继承了一所房子，而你没有转移，也是无法进行买卖的，这点是我们一定要了解的。这对我们保护自己的财产是有很大帮助的，可以说是我们财产的一把保护伞，是我们必须要搞清楚的。