对于一个楼盘来说，容积率最高是多少，是关系到买房者是否住得开心的一件大事，那么，具体来说容积率最高是多少?大家一定要来了解一下。

容积率的不同等级分类

城市建造用地密度分差异三个等级：地块容积率断定需一起考虑地点区域的教育、医疗等公共设备工作水平。在特别地段地块容积率断定，还需考虑文物维护、机场净空、电力通讯通道、危险品库房、核电站防护、地质缺点以及生态敏感区等相关操控要求。

寓居用地地块容积率操控目标。商业工作业设备地块容积率等级分为3个等级区间，对应的密度分区基准容积率及容积率上限。商业工作业设备用地地块容积率操控目标。寓居、商业工作业设备建造项目代征、代拆城市马路、城市绿化等公益设备用地份额超越项目修建用地上积30%的，可选用容积率补偿方法，超出修建用地上积30%以上的部分参加容积率目标核算，但添加的修建面积不得超越元核定总修建面积的15%。也不得超越相应密度分区的容积率上限。

商业工作业设备用地地块容积率一般状况下以0.7至2公顷为基准用地规划。地块大于或许小于基准用地规划，地块容积率均应折减。寓居用地、商业工作业设备用地地块容积率应根据周边城市马路状况进行容积率批改。

容积率要注意的方面

1、建造项目有宽度不小于7米、长度不超越100米，且由建造项目代征的通道与规划城市马路相连的，要连城市马路。

2、建造项目毗连城市绿带，且由建造项目代征的绿带宽度不超越50米的，可视为毗连城市马路。建造项目未代征或代征不超越50米的，不视为毗连城市马路，绿带外侧添加城市马路的，可视为毗连城市马路。

除了对寓居用地和商业工作业设备地块容积率划分了等级，对工业、物流仓储以及公共处理与公共工作用地容积率也划分了辅导目标。工业、物流仓储以及公共处理与公共工作用容积率结合实践状况。其间，中心城区改建校园、医院等公共设备，却因用地短促不能满意展开要求的，可经过恰当时进容积率，确保修建规划目标要求。

容积率最高是多少

特定地块容积率方面有特别要求。容积率怎样算?政府也给了官方规矩：

公式：容积率等于总修建面积/总用地上积(与占地上积不同)。容积率等于地上总修建面积除可建造用地上积。容积率等于(厂区修建面积加上构筑物面积)除厂区占地上积当修建物层高达到8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算(容积率各个区域或城市有各自相关规矩)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

容积率一般是由政府规矩的。现行城市规划法规系统下编制的各类寓居用地的操控性详细规划，一般来说，容积率分为:独立别墅为0.2至0.5,联排别墅为0.4至0.7,6层以下多层住所为0.8至1.2,11层小高层住所为1.5至2.0,18层高层住所为1.8至2.5,19层以上住所为2.4至4.5,住所小区容积率小于1.0的，为非一般住所。并根据不同城市的特色有所不同。

希望大家多了解容积率最高是多少的相关知识，这样就能够买到自己住起来舒服的房子。