现在社会中房产转让的情况很多，因为二手房价格较高，因而个人所得税是一笔不小的费用。出售房产个人所得税标准是多少，大家也有必要知道一下。

出售房产个人所得税标准是多少

1?缴税责任人出售自有房子(包含居处和非居处，下同)获得所得的个人。

2?缴税规模个人出售自有房子获得的所得。

3?适用税目?税率依据现行《中华人民共和国个人所得税法》要求，依照“产业转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%. 4?应缴税额应缴税额=应缴税所得额×税率(20%)

5?应缴税所得额的断定应缴税所得额=出价格房子原值合理费用出价格，是指个人出售自有房子获得的悉数收入。若成交价显着低于销售价格并且无合理理由的，由征收机关参照销售价格核定。

房子原值，是出售方获得该房子时所付出的置办价格或缔造费用以及其他有关费用。合理费用，是指购入该房子时交纳的契税?印花税?土地出让金?国有土地有偿运用收入?生意手续费?评价费及出售该房子时交纳的印花税?运营税及城建税?教育费附加?土地收益金?评价费?生意手续费等。

缴税责任人应供给合法?完好?精确的房子原值凭据以及税费交纳凭据。

怎样申报出售房产个人所得税

我国个人所得税的征收办法施行扣缴与自行申报并用法，注重扣缴。个人所得税的征收办法可分为按月计征和按年计征。个体工商户的出产?运营所得，对企业事业单位的承揽运营?承租运营所得，特定职业的薪酬?薪水所得，从我国境外获得的所得，施行按年计征应缴税额，其他所得应缴税额施行按月计征。

依照《个人所得税自行缴税申报办法(试行)》(以下称《办法》)要求，年所得到达12万元的缴税人在缴税年度终了后，应当向《办法》要求的申报地址的税务机关(以下称主管税务机关)处理缴税申报。

出售房产个人所得税怎么办理免税

状况一?满五仅有免征。“满五”是指购房者具有房子的时刻等于或超越5年。“仅有”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，注册在房产局系统里的有且只需这一套房子。家庭成员一般来说指自己?爱人以及未成年的子女。

怎样判别满五仅有：1?产品房?经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证注册日期为准。2?已购公房：三种判别规范，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。(1)距房产证填发日期满五年;(2)距原始购房合同签署日期满五年;(3)距首笔购房房款的银钱收据日期满五年。

状况二?承继房产免个税，承继房产出售满五仅有免征。房子产权人逝世，依法获得房子产权的法定承继人?遗言承继人，承继所得的房产免征个人所得税。承继房产出售依照原房产证为准核算是否满5年。

状况三?无偿赠与直系亲属免征。将房产无偿赠与直系亲属(爸爸妈妈?爱人?子女)，免缴税和个人所得税。

状况四?无偿赠与非直系亲属，满五仅有免征。将房产无偿赠与非直系亲属，视同生意，个税正常交纳(满五仅有免征)。注：受赠所得房产再出售，满五仅有，免征个人所得税;满五不只要亦或家庭仅有居处但未满五年，依照房子全额的20%交纳个人所得税。

状况五?离婚析产所得房产免征。对离婚房产切割，如果一方抛弃房子归另一方，归于将房子产权无偿赠与爱人不征个人所得税。如果各具有一部分，切割时依据《国家税务总局关于清晰个人所得税若干方针实行问题的通告》要求：“经过离婚析产的办法切割房子产权是夫妻两边共有产业的处置，个人因离婚处理房子产权过户手续，不征收个人所得税。”

这里小编为大家普及了出售房产个人所得税标准是多少，大家在相关事务的办理过程中，要注意有关税费的标准了。