现在有些家长买房子想留给孩子，那么家长买房子许多会加上孩子的姓名，可是这却会给孩子成年后买房子带来影响，并且在孩子成年前难以从房产证上去掉其姓名，所以，在房产证上加未成年人姓名要慎重考虑。如果出现这种情况，可能要进行房产证变更名字，那房产证变更名字费用需要多少？大家需要知道一下。

房产证的重要含义

房产证购房者通过销售，获得房子的合法拥有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子拥有权证》，是国家依法维护房子拥有权的合法凭据。房子拥有者凭据处理和运用自己的房子。

房产证包含房子拥有权证和房子共有权证，在一般含义上，房产证是房子拥有权证的简称，是由不动产注册机关发放的证明房子拥有权归属的书面凭据。 

房产证变更名字要怎么处理

那么父母在房产证上怎样加上子女姓名?只能通过赠与或销售的方法。 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的获益额为房子评价价值的1/3，其间所需公证费用契税都相应依照评价价值1/3核算，依照现在规则，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿梁，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》有必要通过公证机关的公证。

赠予还涉及到今后房产出售时要上交房产评价值20%的个税，银行告贷有监护人进行归还； 如果用“销售”方法来处理，就不需求进行公证，可省去公证费用，但要添加一笔销售费用，选用销售方法需求你先还清告贷，可是最大的优点是自己申报销售价格，也不必付出房产评价费。

房产证变更名字费用需要多少

处理房产证上加上子女姓名有三种流程状况： 第一种状况：有房无贷 房产证上加姓名处理流程：1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件；2、去房子地点区域的房地产销售中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，如果资料完全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口处理；3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证；4、新房产证能够设定口令，房地产销售中心会奉告一个初始口令，之后可自行更改； 

第二种状况：有房有贷 处理流程：1、先去银行处理典当改动手续(可咨询银行)；2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需别的付出100元，如告贷是组合方法的(公积金商业告贷)，还需别的付出200元；3、其他过程同有房无贷。 

第三种状况：如果还没有成婚亦或没有直系血缘联络的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子销售，需求交如下费用：1、每平方米2.5元销售费；2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(过程段从产证发证日期到销售日为止)，满5年不需求；3、万分之5的印花税；4、4本合同，每本约5元(各区销售中心不一样)；5、男方转让50%，拥有的税按销售价格核算，如果100万的房子记税值就是50万；6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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