随着我国房产登记薄的大力推广，越来越多的业主开始意识到房产登记薄的重要性。但是房产登记薄和房产证有哪些区别呢?如果有了房产证到底还用不用办理房产登记薄呢?今天我们就房产登记薄与房产证的一些问题进行一下讲解，让大家更加了解房产登记薄与房产证的区别。

房产证作为一种证明，虽然可以证明住房所有权属于法律事实，但其证明力是根据其记录和登记记录相一致的。如果房产证和房产登记薄不一致的，房产证就在交易活动中丧失对房屋所有权的证明力，只能成为向登记机关申请登记权利的证明文件。

如果登记簿没有变更，房产证本身的任何变更都不会产生物权法的效力。例如，在住房交易中，房产证的交付没有产生房屋所有权转让的影响，房产证受让人不能获得卖方的房地产证书，声称它已经获得了住房所有权。

房产证书丢失后,房子的主人不失去房子的所有权,债权人可以要求和行使他的权利根据记录的登记,并可能要求补发属性证书的权限根据记录登记。可以看出，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

所谓的“住房管理局证书是正确的人房屋所有权和房屋占有,使用,收益和处分权利的唯一合法文件”,实际上颠倒房地产执照和房地产登记的关系,误解的原理、意义和适用规则,真正正确的宣传。房产证没有代表房屋所有权的功能，这与证券有很大的不同。

相同的书面文档,主要区别在股票证书和证书的性质是:法律事实的书面证明,房地产许可权利证书,只能证明在特定建筑的所有权,不代表正确的记录;证券不仅可以证明正确的所有权,如当事人在诉讼甚至只持有证券在这个孤独的卡片,可以充分证明证券的权利,但也代表正确的传输效果的记录是正确的转让的证券。

当然，在住房相关交易中，房产证或可在证明中起到一定作用。然而，财产只允许初步的证明功能。在房屋销售承包过程开始的时候，想要出售房屋的一方可以先证明他是房子的主人，并可以据此进行有关合同当事人的谈判。

如果双方达成了一项初步协议,愿签订房屋销售合同,一方不应只根据他们的地产执照记录与合同,和房地产机关应当获得住房登记,为了了解对方是否真正的房屋所有权,建立了住房抵押贷款等,因为只有注册记录是一个可靠的所有权的证明。在房屋买卖合同中，买受人交付的房地产许可，不具有房屋所有权转让的法律效力，必须在房地产登记注册登记的主体，以产生住房所有权转移的法律效力。

严格来说,房地产所有权的转让、房产证不能转让,房地产管理局登记后转移,卖方不应该持有的房地产证原件更改记录转移到买家,和卖方应恢复先前举行的房地产执照,并签发新的房地产许可给买方。

可见，在房屋交易过程中，房地产证书的证明非常有限，在生活中不太常见一些其他证书，如身份证、毕业证书、合同等。当然，虽然财产证明的交付没有物权法的效力，但在审判实践中判断是否存在债务之间的关系，仍有一定程度的证明。例如，实际证据的交付可以证明当事人之间可能有买卖合同，卖方可以证明房屋所有权的交付;涉及住房抵押贷款的交易，抵押权人拥有财产许可可以证明抵押合同关系的存在。

总的来说房产登记薄与房产证最大的区别有以下几点：内容变得更加详细：增加了镭射区，不动产权的单元号，使用期限等内容。对使用年限有了更明确的规定：这里的使用年限不是指的房屋所有权的期限，指的是土地使用和海域使用的期限。