现在国家的政策对于首套房的规定很多，首套房对个人房的影响也很大，买商住两用房还算无房户吗？大家买房前应该了解清楚。

买商住两用房的政策规定
　　北京市住建委等5部分联合发布了《关于进一步加强商业、制造业类项目处理的通告》，其间我们最为关注是关于“商改住”房子的限购。关于个人购房者来说，之前不限购的商住所，现在不只限购，并且只能买二手商住所，此外，商住所购房人有必要满意在京无住所和商办类房产记载，且在京已连续五年交纳社会保险亦或连续五年交纳个人所得税。此外，即便有资历买商住所的个人，也无法跟银行请求房贷，有必要全款。
　　商改住与商住房啥差异？个人不能买在建(含在售)的商住所，那能不能买纯商业、制造业项目？商住新政对现已购买了商住所的人有啥影响？个人手里的商住所还能卖的出去吗？商住新政对商业租借销售有啥影响？
　　商改住和商住两用房是不是一个概念？商改住和商住两用房，都是我们往常关于商业和制造业项目改成住所项目之后的说法。从特点来看，没有这两个词儿，其实是开发商发明出来的名词，是开发商为了利益制造出来的伪住所。方针要求商业制造业项目应当准确依照规划用处开发、修建、出售、运用，未经同意，不得私行改动寓居等用处。”也就是《通告》中说的“开发企业在建(含在售)商办类项目，出售目标应当是合法注册的企事业单位、社会组织。”
　　买商住两用房还算无房户吗
　　关于商住新政，不少网友存在这样的误区，这次约束的首要是商住，纯商业项目和制造业项目，个人亦或能够购买的。依据《通告》，只要买的房子是40、50年的商业、制造业立项的，这次方针调整都包括了。也就是说，只要是在建(含在售)商办类项目，个人都没法购买了。
　　购买商住两用房有哪些坏处？与住所比较，商住两用房有以下坏处：商住两用房土地出让年限最长为50年，并且现在需求全款买房；大多数商住所是商水商电，水电等费用规范高于住所；商住所不能迁入户口，不能享用校园、居委会等配套设备；商住的物业费、供暖费，要比住所贵许多；商住的公摊面积比较大，且由于有寓居也有制造业，人员稠浊，寓居环境差。
　　尽管商住两用房有许多坏处，但在3月26日商住新政施行之前，由于商住两用房不限购，这类房子就成了不少想在北京落户的人及外地炒房客买房的首选。问题来了，商住新政之前现已买了商住两用房子的个人该怎样办？
　　买商住两用房未来会怎么处理
　　现已买的商住所还能卖出去吗？依据《通告》写着，“本通告履行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当契合下列条件： 1、名下在京无住所和商办类房产记载的。 2、在请求购买之日起，在京已连续五年交纳社会保险亦或连续五年交纳个人所得税。”理论上说，个人手里的商住所想卖出去，只要以上两个挑选，要么卖给企业亦或社会组织，要么卖给满意条件的个人。
　　但在实践中，这些条件很难满意。从企业方来看，现已有方针规则，企业购买的产品住所再次上市销售，需满3年及以上。在这种状况下，考虑到土地运用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。从个人来看，如果一个人无房无借贷记载，且满意连续五年社保和交税，且有方可全款买房，正常状况下，都会挑选能落户、能借贷等一般住所，而非商住两用房。
　　这就验证了不少业内人士的定论，商住新政下，此前现已出售的商住所想在销售上活动和销售就变的很困难。这么看来，手上有多套商住两用房的个人，想变现，最实践的方法是租借。由于销售上商住所源在存量房的流转与之前比较难度变大，那么进入租房销售的这类房源就会变多，租金可能也会受影响。
　　大家应该多了解房地产的相关知识点，比如买商住两用房还算无房户吗这些问题知道后，也会对自己有所帮助。