现在房价比较高，而商住两用房走进了人们的视野，但也需要一大笔的钱，那么，商住两用房公积金能用吗？这也是很多人都想知道的事情。

商住两用房要看哪些方面

首选，商、住分区，商用区和寓居区为不同楼座、相对独立，乃至连小区配套、共用设备都各自独立，防止了混用。

其次，商、住分层，商用房分配到低层，寓居曾和商用房之上，分层处理将商住和自住的空间切割（留心：选购这种房产时尽量选收支楼通道独立，电梯分隔。小区配套和共用设备同享程度低的项目）

清晰未来运用费的交纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否选用商用价格，一些开发商会选用相应补救方法，有些费用可按民用价格交纳。所选项目是否有配建，非住所项目一般不会被强制配套幼儿园、校园，医疗机构以及相应的养老工作等。

商住两用房公积金能用吗

商住两用房首付高，借贷利率高，购买商住两用房首付大于等于45个百分点；借贷期限小于等于10年；借贷利率不得低于同期同层次利率的1.1倍；住所公积金仅可提取、不可用于借贷。

日常资金相对较高。物业处理费为商业规范，高于一般住所，一般大于3元/平方米/月；为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）。出于商用安全考虑，不少商住用房项目所有或部分禁用燃气。

土地运用权期限较短。一般住所：运用期限，寓居用地70年；期满后主动续期。商住用房：运用期限，归纳用地50年，期满后依法令规则处理。

购买商住两用房要防止哪些问题

(一)不要只听开发商的介绍与图册，业主签定预售合同前必定要仔细阅览预售合同全文，特别后续协议内容。

(二)留心预售合同附件一的房子平面图，是否与宣扬广告及样板间共同。

(三) 商住两用房可能购买时价格偏低，但从久远来看，考虑到日常开支高，且无法迁入户口，子女无法就近入学等许多问题，望各位业主考虑好才购买。

大家在买房时，如果知道了商住两用房公积金能用吗这些信息，就要考虑自己的资金，才能投资了。