现在很多朋友都有购买房屋的需求，但是这里面涉及到了房屋买卖契约的问题。房屋买卖契税是什么?房屋买卖契税由谁交呢?这两个问题今天就来为大家解答一下，防止买房的朋友们在购买房屋的时候发生不便。

首先，房屋买卖契税是什么?

房屋契税是一种税，是国家在房屋销售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。根据住房税基准的不同计算，可分为三类:

1 .工作按交易价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。

2。根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市，而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积，作为礼物的住房，定价只能基于市场价格，而不是房屋的原始价值。

3 .项目按房价差价征税。随着二手房市场的兴起，住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是两个卧室的差额，即10万元，同样，土地使用权的交换，也必须根据差额。相等的交换，意味着差额为零，交易双方都免征税款。

二，住房税怎么算?

我们来看看房屋契税的计算:房屋契约=房价=税率。

1 .工作确定房屋的总价。根据上述分析,住房的价格在三种情况下,在决定房价首次确定哪些属于上面,一般商品房销售第一批“交易价格”是按照交易合同当上市价格计算基准住宅区。在这一点上，计算房产契税的关键在于税率的确定。

2。确定房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，第三条规定，契税税率为3 5%。各地区契税的适用税率由省级政府根据本区域实际情况确定，范围在3 5%以内，并报财政部和国家税务总局备案。

值得注意的是，如果第一次购买普通住房，请先到房委会没有房证!第一次购买普通住房90平方，无实际证明，支付1%;第一次购买90平方144平方的普通住房，无实际证明，支付1.5%;非首次购买普通住房，支付3%;购买非普通住房，不论是否第一次在3%的购买中支付;非住宅住宅，无论这是否是3%的首次支付。

三、房屋买卖契税由谁交呢?

根据“第八条款”的规定中华人民共和国暂行规定》:契税的契税纳税义务在纳税人签订土地和住房所有权转让合同,或使其他纳税人与土地、住房管理局转让合同文件在同一天。除非双方另有约定，一般契税由买方支付，如果物业证书是由开发商委托，买方移交给开发商，然后由开发商转让给物业所有权管理。如果你持有房产证书，购买他们自己的行为将直接支付给会员管理的产权。

由于税率的不同规定，普通住房的标准也有所不同，所以在缴纳税款时，应咨询相关信息，以确定契税的税额是否正确。同时，我国还必须纳税，如:根据第一次购买公共住房的规定，对城市职工免征，因不可抗力导致的住房损失和重新购置住房可以减免。