商品房的房产税一步是国家或者是地方政府根据当地的商品房的价格或者是人均住宅的面积等相关的住房因素综合设定的，针对一些新买的住宅，按照一定比例征收的税款。关于商品住宅房产税最新政策的相关的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看商品住宅房产税最新政策的内容。

商品住宅房产税最新政策有哪些

商品住宅房产税最新政策呢?根据重庆市的最新规定，一定要对超过商品房平均价格3倍以上的豪宅征收相关的房产税。上海的话，则是以住房的面积或者是房屋的实际规划的用途界定，估计也很快就要开征了。根据相关的政策，房产税的政策也会扩大试点，同时也会集中在有限的若干个城市，但是试点城市也还没有最终确定，这就需要地方政府的配合了。目前，楼市的调控也已达到了两个重要的成果：第一个就是投机性需求基本被挤出，第二个是价格的涨势受到了控制。从相关的中央经济工作会议的相关政策条文中可以看出，为了促进房价的理性回归，同时也会加快普通商品住房供给的调控政策，都是延续一段很长的时间，而调控的核心也是一手抑制投机性需求，应该要一手大力建设保障房，满足刚性需求。在调控的新的形势下，未来的房地产企业也将会出现新的变化，主要会表现在以下的四点。第一点就是未来的更多企业都会采取稳健的财务模式;第二点就是扩张式的土地盈利模式，会改变，品牌还有一些专业化的能力也将成为盈利的关键;第三点就是要间接地融资成本还有难度提高，房地产的证券化投资也会成为新的趋势;第四点就是企业之间、产业之间的联合与合作也会增多，多元化的投资也会分散风险。房产税的计税依据又有哪些呢?从价计征有相关的规定，一般按照房产余值征税的，都是可以称为从价计征的。房产税一般也会依照房产的原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳相关的税费。同时，还需要扣除比例，这些一般是由省、自治区、直辖市的人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定的。制定这样的规定，既有利于各地区根据本地的情况，因地制宜地确定相关的计税余值，同时也有利于平衡各地税收的负担，还可以简化计算手续，提高征管的效率。

商品住宅房产税注意事项

那么，商品住宅房产税注意事项又有哪些呢?一般来说，房产的原值应该要包括与房屋不可分割的各种附属的设备或者是一般不单独计算价值的配套的设施。主要有暖气,卫生还有通风等等。纳税人还需要对原有的房屋进行改建、扩建的，也应该要相应的增加房屋的原值。如果是从租计征的话，一般会按照房产的租金收入计征的，也可以称为从租计征，如果是房产出租的，那么可以以房产租金收入为房产税的计税依据。如果是房产出租的，那么可以以房产的租金收入作为房产税的计税的依据。对于投资联营的房产，在计征房产税的时候，也应予以区别对待。如果是共担风险的，那么应该要按房产的余值作为计税的依据，计征房产税也要对收取固定的收入，一般是由出租方按租金收入计缴房产税的。对于一些融资租赁房屋的情况，在计征房产税的时候，也应该要以房产余值计算征收，租赁期内的房产税的纳税人，也是由当地税务机关根据实际情况确定的。商品住宅房产税注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。