在现在这个社会中，以全额付款的方式买房对多数人来说都是有一定的难度的，而更多的人选择了贷款买房，但是贷款需要跟银行办理一些繁琐的手续，因此很多人对房屋贷款的问题也很关心，买房贷款要什么手续，要怎样才能快速拿到房产证呢?带着这样的疑问往下看吧!

　　借款人的基本条件

　　1、借款人必须年满18周岁具有完全民事行为能力，而且需要有比较正式的工作和稳定的收入作为前提条件，以保证有偿还贷款的能力。

　　2、借款人已与开发商签订购房的合同和购房意向书，这样才具有贷款的资格。

　　3、借款人已支付所购房全部价款百分之二十以上的首付款。

　　4、有共同借款人的，需提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

　　5、贷款人和财产的共有人双方都需要同意将所购的房子抵押给银行而且一起办理抵押登记和财产的保险，以免日后出现分歧。

　　借款人需提供的资料

　　1、借款人的有效身份证明，已婚者还应提供配偶的身份证明。

　　2、个体经营者要提供营业执照(验原件，保留复印件)。

　　3、如果借款人是外地人、外籍或单身者，要有本地户口的人做担保。

　　4、借款人的婚姻头状况证明(结婚证或单身证明)。

　　5、借款人及配偶的收入和财产证明。

　　6、财产共有人抵押承诺书。

　　7、购房合同和首付款的收据。

　　8、银行住房按揭贷款申请审批表。

　　借款额度与期限

1、所贷款的最高金额是不能超过所贷款房屋房价的百分之八十的，商业用房最高不能超过房价的60%。

　　2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

　　贷款流程

　　1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款。

　　2、借款人提出贷款申请，提交贷款相关资料。

　　3、银行受理、调查、审查、审批。

　　4、银行与借款人签订借款合同。

　　5、办理公证、保险手续

　　6、银行发放贷款。

　　买房贷款要什么手续，看了上面你是不是已经清楚了呢，贷款买房为人们提供了便利，解决了一次性付款的难题，但在贷款过程中也需要谨慎细心，以免出现一些不必要麻烦，给自己的生活带来不必要的烦恼。另外值得提醒大家的是一个温暖的家是双方共同经营的，不是买上房子就解决一切了。