在大城市中，很多年轻人买不起商品新房，就会去购买二手商住楼，那么，关于二手商住楼税费有什么规定，大家一定要了解清楚。

二手商住楼税费有什么规定

一、商住两用房,顾名思义就是能够用来住也能够用来商业作业的,产权证上注册的要么是住所,要么就是商用,住所的运用年限为70年,而商业用或归纳用的运用年限为40年。税费的核算一般是按商铺的来。

二、经营税金及附加：税率为差额的5.55%。

三、土地增值税：税费依照差额比率不同累进核算交纳：1、增值额未达到扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

2、增值额达到扣除项目金额50%的,未达到扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

3、增值额达到扣除项目金额100%的,未达到扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

4、增值额达到扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

四、个人所得税：税率为净收入的20%。

二手商住楼税费怎么算

1、销售费：两边交纳,住所的部分3元/平方米;非住所的部分 5元/平方米。

2、测绘费：买方交纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3、契税：买方交纳,基准税率是3%。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1%,如果是面积达到90平方米(包含90平方米) 并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5%。

4、个人所得税：卖方交纳,销售总额的1%或许是两次销售差价的20%。 如果发证日期满五年并且是普通住所的能够免征,但如果是二套房就全额收取。

5、经营税：卖方交纳,税率为5.55%。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税,发证日期达到5年的非一般住所或许发证日期未达5年的一般住所依照两次销售差价征收经营税,发证日期达到5年的一般住所免征经营税。

6、印花税：销售两边各半,税率1%。不过从2009年开端暂免征收。

7、手续费：住所6元/平方米*实践测绘面积,非住所10元/平方米*实践测绘面积。

8、注册费即工本费：80元,共有权证：20元。

小编也提醒大家，关于二手商住楼税费有什么规定，由于商住两用房性质的特别性,税费的核算比较复杂,我们在购买或出售时,要了解清楚税费的核算办法,这样方可避免许多的麻烦。