现在社会中，买房的人越来越多，房源严重无疑成为了当前房地产销售最首要的问题之一。此时，一些眼光独特的投资留意到了差异于一般商业房的公寓式住宅。公寓式住宅好卖吗?大家可以在下面了解一下。

公寓式住宅的特点是怎样的

与一般的商业房比较，公寓式住所凭仗其特有的户型和优惠的环境，遭到高收入人群的喜爱。在早年，如果有人要说买公寓来住，你必定觉得这人疯了，由于商业性公寓的产权要比一般住所少30年，并且还有各式各样的落户约束和销售约束。

公寓式住所,相关于独院独户的西式别墅住所而言。一般建在大城市,大多数是高层,规范较高,每一层内有若干单户独用的套房,包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常来往的中外客商及其家眷中短期租用。

我国前期的公寓式住所现已具备现代城市单元式住所的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼,如上海的百老汇大厦、海边公寓等。

其时建的这类住所,其特色是一套单元内房间多,一般3至4间;面积大,每间14至18平方米;净空高达3至3.4米,厨房功用全。但这种住所与我国的寓居水平不符,户型规划不符,今后逐渐演变成几家合住,共用厨房的寓居方式。

公寓式住宅好卖吗

跟着楼市调控逐渐晋级，公寓式住所的潜在价值也开端水涨船高。那么，投资者在借款购房时，应留意哪些事项呢?

一、产权年限众所周知，公寓一向都是“不限购、不限贷”的，那么为什么日常中很少听到要买公寓呢?本来，不限购不限贷的公寓产权都为40年，在借款购房时也没有利率和年限的优惠，大部分利率还会上浮10%，最重要的是不能用公积金借款!这也难怪很少人会去投资公寓了。

二、购房落户。除了房子自身的价值以外，住所是否能够落户、是否可请求学位等要素，也是市民购房时比较重视的。需求留意的是，如果为商业性质的公寓是无法落户的，但依据不同的地区和房子性质，部分公寓也是能够落户的。但不管是商业亦或非商业性质的公寓，但无法请求学学位。

三、房子面积。针对户型面积较小的公寓，实践上房子的实用率会比较低，而从市面上绝大多数的公寓来看，也只要七成左右的实用率。现在随意一套一般住所加上公摊面积，实用率都有八成以上。房子面积过小不只影响运用功用，并且全体的投资回报率也会下降。

四、隐性资金的差异。公寓价格之所以高，首要是由于房子的建造、维护和处理的资金高，而这些都会在市民日常中有所表现。以水电煤的核算办法为例，商业公寓的水电费是以商用价格核算的，所以要比一般住所的水电费高一倍。此外，公寓关于房子内用电的电压也会有所约束。大多数人关于公寓都还存在着不小的成见，特别是在二三线城市中，公寓不只定位不明，并且呈现溢价时是往往没有任何的征兆。不过，单单是凭仗不限购、不限贷这块金字招牌，如果用作投资而非自主，公寓毫无疑问地完胜一般的住所。

关于公寓式住宅好卖吗的问题，大家在看了小编上面的讲述后，是不是清楚很多了，大家投资时一定要谨慎了。