房产抵押贷款有什么风险是很多人关心的问题。房产抵押是多数现代人的选择，这样可以获得更多的资产，也有一定的优惠政策。但是，房产抵押也是有一定的风险的，并不是万无一失的。关于风险的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

房产抵押贷款有什么风险

按照相关的规定，房产抵押贷款有什么风险呢?首先是被迫违约，一般是指借款人的被动的行为，支付的能力理论认为，如果说是被迫违约的话，那是因为支付的能力不足。这也可以说明借款人还是有还款的意愿，但是没有还款的能力。理性违约就是指相关的借款人主动来违约，权益的理论也会认为在完善的资本市场上，借款人可以通过比较，选择合适的方式。同时，当房地产的市场价格上升时，那么相关的借款人还可以转让房屋还清一定的贷款，收回成本并且可以挣取一定的利润;但是，当房地产市场的价格下降时，借款人也可以为了转嫁一定的损失，也就是有偿还能力，就可以主动违约拒绝还款了。随后就是流动性的风险。一般来说，流动性的风险就是指资金的短存长贷难于变现的风险，流动性也是银行保证的资产质量的一条非常重要的原则。现如今，流动性的风险还会体现在这两个方面，一个是目前我国的住房贷款还是源于公积金以及储蓄存款，银行吸纳的储蓄的存款也是属于短期存款的，一般来说，只有三到五年。但是，住房的抵押贷款却属于长期的贷款。这种短存的长贷的行为也会使银行的流动性变得非常低，继而会带来一定的流动风险。银行还可以持有一定的资产债权，这部分是不易变现的，也会导致流动性的风险。经济周期的风险也是非常关键的。经济周期的风险一般是指在国民的经济整体水平周而复始的波动过程中，产生的相关的风险，相比其他的产业，房地产业对于一些相关的经济周期，也具有更高的敏感性。在经济扩张的时候，居民收入的水平也在逐渐提高，市场对于房地产的需求量也在逐渐增大。房屋的变现也是不成问题的，银行和个人都对未来充满乐观的预期。那么，银行发放的住房抵押贷款数量也会出现急剧增加的趋势。

房产抵押贷款注意事项

房产抵押贷款注意事项又有哪些呢?一般来说，利率风险就是指利率的水平的变动，这样的话，会给银行的资产价值带来一定的风险。它也是由其业务短存长贷的资本的结构来决定的，利率的波动不管是涨还是跌，对于银行都会带来一定的损失。如果说利率上涨的话，那么住房抵押贷款的利率也会随着上调，这样的话，就可能会增加借款人的偿贷的压力，借款的额度越高，借的款期限也就越长。其中的影响程度也会变得越大，从而增加了违约风险。如果说利率下降的话，那么相关的借款人又可能会从当前的资本市场融资，或者是以低利率来重新借款来提前偿还贷款，也会给银行带来一定的风险。主要表现在，提前贷款的发生，还会使得住房的贷款的现金流量发生一些不确定性，还会给银行的集约化资产负债带来一定的困难。房产抵押贷款有什么风险的内容就是这些，希望可以帮助到大家。