大家应该知道，在银行是可以办理房产抵押贷的，这些政策在不同的银行会有不同的要求和流程，大家在贷款的时候，一定要先了解自己需要在哪个银行贷款，这个银行的利率是不是自己想要的，下面介绍一下工行房产抵押贷款政策是什？

工行房产抵押贷款
　　贷款用途
　　按照用途主要可以分为款和个人的经营贷款。其中，款的用途又包含了留学、装修、旅游、美容、购车等等方面。
　　贷款额度
　　一般会定在房屋总价值的５到７成，其中经营贷款高是不能超过１０００万的，款高是不能超过１００万（留学贷款可以到２００万）的。
　　贷款利率
　　以贷款基准利率作为执行标准（目前新的数据为：一年及以内为４。６％，一到五年为５％，五年以上５。１５％），根据征信情况、贷款用途、还款能力、抵押房屋质量等会有不同程度的上浮，上浮区间在１０％～７０％不等。
　　贷款期限
　　经营贷款高借款年限为５年，而款的期限在５年到３０年不等。
　　工商银行房产抵押贷款申请条件
　　１、具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在１８～６５周岁之间（经营贷款要求年龄在１８～６０岁之间）；
　　２、具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在贷款所在地有固定住所，有贷款所在地户籍证明（或有效居住证明）；
　　３、在工行零售内部评级系统中评定的客户及该笔贷款评分符合相关规定；
　　４、具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录；
　　５、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
　　６、能提供工行认可抵押房产；
　　７、有明确、合法、合规的贷款用途；
　　８、在工行开立个人结算账户；
　　９、工行规定的其他条件。
　　另外，申请经营贷款还要求借款人：
　　具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照，或持有营运证、商户经营证、摊位证等经营证照或其他合法、有效经营资质证明。
　　工商银行房产抵押贷款申请资料
　　１、贷款申请表；
　　２、借款人有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件；
　　３、个人还款能力证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、 证明、租金收入证明、个人在经营实体的分红证明，在工行或他行近６个月内存款、国债、基金等平均金融资产证明等；
　　４、贷款用途证明资料；
　　５、抵押权属证明。抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；
　　６、贷款经办行要求提供的其他文件或资料。
　　除此之外，申请经营贷款还需要：
　　经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照，或营运证、商户经营证、摊位证等经营证照原件及复印件；能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料。
　　小编送给大家几个贷款小技巧：
　　１、如果想要缩短贷款时间，提前备齐相关材料是相当重要的一环。很多朋友光是因为材料问题就能折腾上一个星期甚至半个月；
　　２、如果个人征信不好，建议找征信好的朋友或亲人出面帮你办理贷款；
　　３、还款能力证明很重要，还款能力越强，贷款额度会越高，利率也会相应降低
　　看到上面的文章，我们知道工行房产抵押贷款的相关政策是什么了，大家在抵押贷款的时候，一定要多去几家银行了解一下详情，货比三家看看哪个适合自己。很多的人在贷款的时候，都不知道要先评估房产，等到贷款的过程中会比较被动，不好拿主意哦！