房产抵押贷款是一种非常好的借贷方式，能够帮助你减轻很多资金压力，是一种非常适合个体商户和创业人员的政策。这个房产抵押政策的贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。多少的房子都是可以借贷的，那么大家知道房产抵押银行贷款条件有哪些吗?

住房按揭贷款，是指银行提供给借款人的大部分购房资金，购房者以稳定的收入阶段向银行贷款，但在还清贷款作为抵押给银行之前，购房合同中，如果购房者不按照期限还债，银行就可以出售房子，以抵消债务。房产抵押贷款条件：

1、住房按揭贷款需要20年。

2、房子的面积应该超过50平方米。

3、住房应该有很强的变现能力。

4、抵押贷款金额是房屋估价的70%。

5、新房子的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照同类贷款利率按中国人民银行规定。

7、一般“年龄+年龄段的男性借款人”不超过65岁，妇女不到60岁。

这些房子无法处理房地产抵押：

1、小产权房

小产权房不仅有使用权，还拥有产权证。银行自然不接受抵押贷款。

2、年龄太长，二手房面积太小。

银行对二手房按揭条件苛刻，大多限制年龄和面积。在一般20岁、50平方米的二手房里，很多银行都不放贷。

3、公用房

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位，无论是属于公共机构、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、没有贷款的房子

那房子再抵押又可以再次抵押?在第一次抵押贷款时，银行拥有财产权。法律不允许两家银行获得同一所房子的权利。所以答案是否定的。

5、拆迁范围内的房屋

已依法列入拆迁范围的房地产，不得抵押。

6、部分公房

如果你不能提供购买合同或购买协议，或者不能提供中央产房上市证明，也不能进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

文物保护建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

以法律手段扣押、扣押、监督、限制其他有权有权的房屋、房屋的，不得抵押。

看到上面的文章，我们知道房产抵押银行贷款条件了，大家要知道享有国家优惠政策的按照是不能够全部抵押的哦，这个再贷款的时候，大家一定要知道的，提前明白贷款的条件能够帮助大家减少不必要的开支，是一种非常好的习惯哦!