现在很多的地方都在进行民房改购房的工程，大家在拆迁的时候，都会获得一部分房屋，已补偿拆迁户额损失，经过两年内的工程，房子成功的分配到拆迁户的手中，拆迁户是非常高兴的，但是大家在也面临一个问题，那就是回迁房不交物业费可以吗？哪些情况下可以不交物业费？

返回房子是房子的开发商土地征用和补偿的人的回报；商品房由开发商自己卖房子。每栋楼基本上都有一个回房，一般房屋的价格一般低于商品房的售价。退货、商品房都有产权证，交易是一样的。没有房地产证，归还的人持有合同，那就是买房子更划算。

没有物业费，其实是自毁，不能解决任何问题，但没有维护的权利。如果业主不支付物业费，它首先会丧失业主的权利，侵害所有业主的利益。单一业主无权支付物业费。不缴纳物业费是违反业主公约的，是所有业主的敌人。这就是为什么必须支付物业费的原因。

住宅物业服务需要共同努力。另一方面，物业公司应积极听取业主的意见，加强与业主的沟通，提高服务意识和服务质量；另一方面，对拖欠物业管理费的业主的初衷是促进物业在服务质量的改善，但环境整体的完善需要一个过程，但也需要保持的主人。所以回房还需要付物业费。

哪些情况下可以不交物业费

1、没入住就不交吗？

物业费是从接房交接钥匙之后开始计算的，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。因此，即使买了房没住，一样还是要缴纳物业费的。

2、安保不当可拒交

物业管理包括了小区的安保问题，对于在小区内对居民造成了人身和财产安全问题的，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说，你可以追究物业公司的责任，但是物业公司还是履行了服务合同，因此你不可以拒交物业费。

3、物业服务质量不合格

如果物业公司提供的相关物业服务没有达到合同中约定的标准，业主有权拒交物业费甚至申请更换物业管理公司，但物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。

4、二手房易主物业费拖欠的情况

如果是购买的二手房，物业费应该从房屋过户之后开始计算的，买卖双方应该针对物业费水电气费这些在交易的时候就协商清楚，如果没有协商清楚，造成原业主拖欠的物业费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

5、未签订物业合同

没有签订物业合同就没有合同的约束，也就是说，只要业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

看到上面的文章，我们知道拆迁户是需要交物业费的，大家要知道物业费是物业公司和个人之见的交易，和开发商是没有关系的，当然如果你在拆迁的时候，和开发商签订的合同里有关于不交物业费的条款的话，你也是可以不交的哦！