现在的法律是非常严格的，很多的商家在出售商铺的时候，都会和购买者签订一定的协议，这些协议能够很好的保护双方的利益，让人们能够更清楚的知道对与错，但是也有考虑问题不周的时候，就需要商铺买卖合同补充协议了，我们一起看看商铺买卖合同补充协议需要注意什么，具有法律效益吗？

一、签房屋买卖补充协议要注意什么
　　1、公共维修基金过户，一般来说，双方的销售价格有一个公共维修基金，但公共维修基金无法转移，连同房屋，双方签订了二手房买卖时的附加协议条款，双方应同意公共资金转移时间和地点的维护。
　　2、在两卖房的情况应该如何处理，为了防止买方到人财两空的情况下，买家可以购买房地产登记签字，使人们无法在物业私有财产处理。
　　3、之间的责任问题，按揭无法顺利办理，当买方办理二手房按揭手续，其原因可能是由于买方，甚至房屋银行，而无法顺利办理，因此在签订补充协议，双方应为不正常按揭各自明确责任。
　　4、如何解决买卖双方的矛盾？近年来，由于合同内容不一致，责任不明确，买卖双方发生了纠纷。因此，在签订合同时，必须明确冲突后的具体处理。

　　二、补充协议的签订时间
　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。由于现实生活中签订的买卖合同都是建委等部门的制式文本，所以补充协议大多是在签订买卖合同时同时签订，也可以在履约过程中签订，用来解决双方在履约过程出现的一些问题。
　　当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行，
　　合同补充协议是否具有法律效力。因此，补充合同的效力要优于主合同的效力。合同规定的时间实际上是修改后的主要原始协议，新协议是补充合同的本质和实质。
　　如果主合同的原条款仍在执行，它将失去补充合同存在的意义。
　　主合同和补充合同通常不同时产生，但会有时差。主合同成立的时间和补充合同成立的时间较晚。这是补充合同的时间规律。补充合同是主合同的从属合同。补充合同是在主合同上确定的。如果没有主合同，则不加合同，这是主合同与补充合同的基本关系。因为主合同有补充合同，所以合同的初衷更准确、更完善、更具操作性。
　　看到上面的文章，我们知道商铺买卖合同补充协议需要注意什么，是具有法律效益的，很多的人在签合同的时候，考虑的方面会有局限性，如果你想要补充的话，就要和对方签订这个补充协议，这个时候，就一定要注意文章中的问题哦！