有很多的人在用房屋抵押贷款以后，发现自己的经济能力是不能够偿还的资金的，最后会很无奈的让法院拍卖自己的房屋，大家都知道要想买卖房屋是需要上缴很多费用的，那么你知道房屋拍卖营业税需要交吗，房产营业税怎么算吗？

《营业税暂行条例》规定，纳税人应当缴纳房地产销售营业税。无论交易方式如何，只要房地产买卖的结果和产权转让，转让人都应缴纳营业税。拍卖、出卖财产的行为是纳税人的独立行为或者人民法院执行的强制执行行为。纳税人应依法纳税申报。对拍卖梁的财产执行法院，以企业行为偿还欠款100万元，为梁先生的公司销售的房地产，房地产销售总收入扣除按5%计算缴纳营业税的税率，房地产价格购买余额，计算公式（1000000房地产价格购买）* 5%。同时应缴纳营业税，征收城市维护建设税和附加教育费。

房产营业税怎么算

营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足２年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满５年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×５。５％的标准交纳。

１、购入住房２年内售出：税额＝售价×税率（５％）

２、购买非普通住房超过２年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（５％）

３、购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税

实例：二手房屋一套购入５０万，卖出５５万

购入支付费用：契税（评估价的１。５％）＋印花税（合同价的０。０５％）＋过户登记费（５０元）＋查档费（５０元）＋贴花费（５元）＋中介费２％左右＋不用做按揭的话＝１７８５５元；

转让成本（６。１之后）：缴纳营业税（５５万元×５％＝２７５００元）＋手续费（３元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝２８０００元

净利润：收入（５５万－５０万＝５万）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元

个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

看到上面的文章，我们知道拍卖的房屋也是需要上缴营业税务的，大家在以后的生活中一定要多了解这些常识，以免在以后用到的时候不知道要如何做，我们再贷款的时候一定要先确定自己的还款能力，然后在贷款，不然拍卖自己喜爱的房屋是很难受的哦！